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購房置業(yè)|三四線樓市投資屬性完全消失，別再被忽悠買房了

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購房置業(yè)|三四線樓市投資屬性完全消失，別再被忽悠買房了

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購房置業(yè)|三四線樓市投資屬性完全消失，別再被忽悠買房了

這些年房地產(chǎn)市場成為了大家眼中的香餑餑 ， 在城鎮(zhèn)化推進(jìn)的背景下 ， 很多人進(jìn)入了城市務(wù)工 ， 并且長期下來有了在城市買房定居的想法 ， 作為房地產(chǎn)投資者們來說 ， 他們看到了其中的巨大商機(jī) ， 加快加大了對(duì)樓市的投資 ， 同時(shí)也不斷的給房子添加更多更有價(jià)值的屬性 ， 首當(dāng)其沖的就要數(shù)金融價(jià)值了 ， 過去房子給大家的概念就是一件用于居住的商品 ， 可現(xiàn)在房子儼然成為了一件投資品 ， 在房價(jià)不斷上漲的背景下 ， 房子價(jià)值得到了明顯的攀升 ， 一些早年就開始買房的人 ， 這些年手上的房子悄然增值了 ， 可以說幾乎沒有耗費(fèi)什么精力就得到了別人工作10年都難以得到的財(cái)富 ， 這給了其他人教科書般的啟示 ， 在居住屬性和投資屬性的雙重加持之下 ， 人們購房的節(jié)奏越來越快了 ， 樓市熱度也越來越高！

以致后來大家對(duì)于房子的認(rèn)知就是保值增值 ， 只要買了房子那么就能坐等升值 ， 無論是大城市的房子還是小城市的房子 ， 都成為了大家爭相購買的商品 ， 特別是在前幾年大規(guī)模棚改的背景下 ， 很多在一二線城市的投資者下沉到了三四線城市 ， 讓曾經(jīng)樓市熱度一般的三四線城市火爆了起來 ， 房價(jià)從此前的三四千元每平米漲到了后來的七八千元每平米 ， 有些品牌樓盤的房價(jià)甚至逼近了萬元大關(guān) ， 這可讓很多人都看傻眼了 ， 畢竟在很多人眼里看來 ， 三四線城市產(chǎn)業(yè)一般收入一般 ， 怎么能夠支撐得起這么高的房價(jià) ， 況且很多三四線城市人口都處在流出的狀態(tài) ， 連需求都明顯的后勁不足 ， 但就是在炒房者的合理影響下 ， 三四線城市房價(jià)就漲了 ， 大家普遍認(rèn)為三四線城市的房子有投資價(jià)值 ， 不少有些余錢的人都把錢拿來買房了 ， 希望通過房子實(shí)現(xiàn)自己財(cái)富的增值！
前幾年來看 ， 在三四線城市買房投資確實(shí)還是可觀的 ， 一套房兩三年下來賺個(gè)二三十萬還是沒問題的 ， 當(dāng)時(shí)很多開發(fā)商一開盤房子就售罄了 ， 不少人就把目光轉(zhuǎn)向了二手房市場 ， 爭取早一點(diǎn)的買到房子 ， 也讓很多城市二手房價(jià)格出現(xiàn)了倒掛的情況 。 可隨著2020年大規(guī)模棚改的逐漸消失 ， 三四線樓市也開始變得疲軟起來 ， 房價(jià)出現(xiàn)了停滯的情況 ， 而到了去年 ， 隨著全國樓市的整體降溫 ， 三四線城市房價(jià)也出現(xiàn)了明顯的下跌 ， 投資價(jià)值現(xiàn)在來看已經(jīng)完全消失了！

最近筆者查看了不少三四線城市的二手房價(jià)格發(fā)現(xiàn) ， 2005年的精裝樓梯房當(dāng)時(shí)價(jià)格2000元每平米 ， 如今的市場掛牌價(jià)竟然只有4000多元 ， 而且還不一定有人買；2014年4000多萬元的電梯毛坯房 ， 如今的掛牌價(jià)竟然只有5000多元；2018年花8000元買的房子 ， 如今市場價(jià)格只有7000元不到 。 我們可以發(fā)現(xiàn) ， 無論你是5年前、10年前又或者15年前買的房子 ， 這么多年過去了 ， 即便是你當(dāng)時(shí)買的價(jià)格不高 ， 可現(xiàn)在依然沒辦法從房子上面賺到你認(rèn)為的回報(bào) ， 現(xiàn)在能夠賣掉都已經(jīng)不錯(cuò)了！
有位網(wǎng)友曾經(jīng)就私信筆者吐槽 ， 他是2015年在老家買的房子 ， 當(dāng)時(shí)單價(jià)4500元 ， 后來花了10多萬裝修 ， 可以說是在棚改房價(jià)上漲前就買了 ， 理論上不可能虧本 ， 在2018年-2019年間 ， 他這套房子的單價(jià)曾去到過8000多元 ， 可去年他打算換房 ， 房子開始的掛牌單價(jià)是8000多元 ， 后來因?yàn)闆]人來看房 ， 就一直下調(diào)房價(jià) ， 到了今年年初 ， 他這套房的單價(jià)已經(jīng)下調(diào)到了6000多元 ， 要知道這可是裝修過的房子 ， 如果算上這幾年的利息成本契稅這些 ， 基本上就是本錢價(jià)了 ， 之前有人出過價(jià) ， 因?yàn)樘澚藘扇f ， 自己就沒答應(yīng)！

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