【 調(diào)控|溫州調(diào)控松綁作用未顯現(xiàn)，成交量不升反降】
??3月溫州樓市調(diào)控放松，包括首付比例下調(diào)至20%、公積金貸款額度增加到100萬等一系列的松綁措施。然而，調(diào)控松綁至今溫州樓市信心仍未得到提振，市區(qū)商品住宅成交量甚至出現(xiàn)不升反降的跡象。
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??從數(shù)據(jù)層面，具體表現(xiàn)為：
??· 去化水平降低。調(diào)控放寬至今，溫州市區(qū)商品住宅平均單周去化僅2.6萬方，明顯低于松綁前半年4.4萬方/周的去化水平，市場(chǎng)需求低迷。
??· 去化周期拉長。去化動(dòng)力不足的情況之下，供應(yīng)端仍持續(xù)供貨，其中4.18-4.24單周供應(yīng)放量11.2萬方。溫州市場(chǎng)庫存的不斷增加，致使去化周期從此前的8.6個(gè)月延長至10.3個(gè)月。
??值得注意的是，3.28-4.3這周市場(chǎng)異動(dòng)，成交出現(xiàn)大幅提升，成交面積達(dá)6.4萬方，為2月以來單周成交量之最。主要原因是當(dāng)周成交主力龍湖攬境、海悅城鈺園、美的旭輝城、萬科世紀(jì)公元均響應(yīng)調(diào)控號(hào)召，支持首套首貸，首付比例下調(diào)、公積金貸款額度增加，從而刺激了一波購房需求。但這波需求并沒有得到延續(xù)，此后單周成交量始終徘徊在1.5-3.3萬方之間。
??綜合來看，目前溫州調(diào)控松綁的執(zhí)行力度不足，對(duì)市場(chǎng)促進(jìn)作用不大，政策工具箱需進(jìn)一步打開以刺激需求回升。
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文章來源:易居克而瑞浙江區(qū)域
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