為了穩(wěn)住市場的發(fā)展業(yè)務(wù)主管部門和“一行三會”為房地產(chǎn)企業(yè)提供特殊通道 ， 降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本、工資性質(zhì)等各方面促使房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展 ， 確保不停工、不爛尾 ， 保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時 ， 也要保證老百姓的合法購房權(quán)益 。
當(dāng)然此次放松樓市政策 ， 并不代表房地產(chǎn)市場就可以肆無忌憚“搞事情” 。 放松樓市政策 ， 只是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖 ， 但是房地產(chǎn)底層邏輯依舊是堅持“房住不炒”在整體的發(fā)展方向 ， 更多的都是偏向于穩(wěn)定的發(fā)展 ， 另外房地產(chǎn)穩(wěn)住了 ， 更有利其他產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 。
良性循環(huán)和健康發(fā)展過去的房地產(chǎn)主要都是依靠“高周轉(zhuǎn)、高杠桿” ， 想盡一切辦法在銀行貸取各種資金出來 ， 資金進(jìn)入樓市后 ， 明顯地推高了地價 ， 地價決定房價 ， 結(jié)果一系列都在大漲 。
促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán) ， 首先就是要降低土地財政的依賴度 ， 國家統(tǒng)計局長寧吉喆：“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè) ， 住房是居民消費(fèi)” ， 中國城鎮(zhèn)化促進(jìn)常務(wù)委員會鄭新立說：“即使發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)仍是拉動經(jīng)濟(jì)增長主要支撐產(chǎn)業(yè) ， 目前我國消費(fèi)水平與發(fā)達(dá)國家差距仍較大 ， 房地產(chǎn)會成為持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)” 。
2021年全國300城土地出讓金總額5.62萬億 ， 同比下滑9% ， 土地出讓金就已經(jīng)占到國家財政收入1/3 ， 當(dāng)然有房地產(chǎn)的貢獻(xiàn) ， 我們?nèi)缃衲芟硎艿酱篑R路、公園、學(xué)校、高鐵、公交、地鐵 。 等一系列的公共服務(wù)設(shè)施 ， 但是長時間的依賴房地產(chǎn)發(fā)展 ， 如果房地產(chǎn)不行 ， 面對的局面就是“頹廢” 。
如今老百姓最關(guān)心的是 ， 2022年的房地產(chǎn)市場 ， 2022年我國房地產(chǎn)市場上半年表現(xiàn)不怎么樣 ， 下半年還能恢復(fù)嗎？看各大機(jī)構(gòu)的預(yù)測報告就明白了 。
易居研究院預(yù)測在未來的幾年時間中 ， 整體的房價都不會再有 ， 像過去一樣迎來爆發(fā) ， 甚至房價會迎來拐點(diǎn) ， 根據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測房價拐點(diǎn)約為7%創(chuàng)下21世紀(jì)最大“下跌” 。
社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2021~2022）》全國商品房平均銷售價格在-3%~3% ， 房產(chǎn)銷售面積在-1%~-5% ， 房地產(chǎn)開發(fā)增速2%~5% ， 2022年先是呈現(xiàn)出降溫的狀態(tài) ， 第3季度逐步走平 ， 第四季度房地產(chǎn)各方面的數(shù)據(jù)回歸到正常的水平 。
中指研究預(yù)測 ， 2022年商品房銷售價格會結(jié)構(gòu)性上漲2%~3.5% ， 結(jié)構(gòu)性更多的只是未來土地結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化 ， 未來人口越集中的地方 ， 房價還能保持穩(wěn)定的狀態(tài) ， 對于人口持續(xù)輸出的城市 ， 未來整體的房價會呈現(xiàn)出“無人接盤” 。
2022年房地產(chǎn)的底牌是什么？也許穩(wěn)住 ， 房地產(chǎn)發(fā)展就是最好的底牌 ， 在如今的市場上 ， 不管是大漲還是大跌 ， 市場都沒辦法接受 ， 只有平穩(wěn)的發(fā)展才能迎來別的行業(yè)“春天”的到來吧！
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