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實體經(jīng)濟|到2030年，現(xiàn)一套100萬房產(chǎn)能值多少錢？懂行人：或?qū)⒊鱿胂?/h1>
房價實體經(jīng)濟樓市

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雖然說現(xiàn)階段的樓市整體處于一個相對穩(wěn)定狀態(tài) ， 沒有出現(xiàn)大起大落 ， 但很多人擔(dān)心 ， 隨著時間的推移 ， 決定房地產(chǎn)走勢的各項因素都在發(fā)生變化 ， 顯然 ， 未來房產(chǎn)價值變化也不能按照過去或者現(xiàn)在思維方式來判斷 。

本文以價值100萬的房產(chǎn)為例說明 ， 說實在的 ， 現(xiàn)在100萬的資金 ， 在小城市也就勉強能全款一套普通的商品房 ， 而在大城市 ， 基本上也就夠一套首付款的錢 ， 然后還著月供 ， 所以 ， 有調(diào)查顯示 ， 我們家庭80%的財富都在房產(chǎn)上 。 不少人關(guān)心的是 ， 這樣大一筆財富 ， 2030年后可能值多少錢呢？先不妨來聽聽一些專家對未來房價和房地產(chǎn)的看法 。

一直以看多房產(chǎn)觀點為主的北師大金融研究中心鐘偉主任曾公開表示 ， 他對房價必漲的觀念徹底扭轉(zhuǎn) ， 而且還勸大家在大多數(shù)時候別買房 。 跟他觀點類似的還有馬云 ， 雖然不是房地產(chǎn)界人士 ， 但由于他在商業(yè)上的巨大成功 ， 還是有很多人在意他的觀點 ， 他說得很明白 ， 過去建議員工買房 ， 但現(xiàn)在建議年輕人應(yīng)該租房 。 從他們的觀點可以看出一個中心思想 ， 說到底 ， 就是認(rèn)為現(xiàn)在房價已經(jīng)很高了 ， 買房不劃算 ， 而且還面臨下跌風(fēng)險 。

不過 ， 也有堅定看多樓市的專家 ， 比如經(jīng)濟學(xué)家董藩 ， 早在2013年就提出了北京房價25年后漲到80W、全國房價達到9W的言論 ， 當(dāng)然 ， 他的話不僅遭到很多網(wǎng)友狂轟亂炸 ， 還引來人民日報的尖銳批評 ， 認(rèn)為這就是一個笑話 。 愛較真的董教授隨后還回復(fù)了這個批評 ， 他解釋道 ， 他的說法是有數(shù)據(jù)依據(jù)和理論支撐 ， 比如支撐未來房價繼續(xù)上漲的因素包括城市化、家庭裂變、貨幣因素等等 。

當(dāng)然 ， 還有理性一些的專家 ， 比如獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠 ， 提出了3個“20%”理論 。 什么意思呢？他曾表示 ， 熱點城市的房價會反彈 ， 基于經(jīng)濟不能出問題的“底線思維” ， 在未來10年 ， 只有20%的城市有買房價值 ， 即使在大城市 ， 也只有20%的樓盤值得買 ， 還有一個20%值得是指開發(fā)商 ， 只有這少部分開發(fā)商才能生存下去 ， 其他的都將消失 。 說到底 ， 未來房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)分化 ， 一漲俱漲的時代已經(jīng)過去了 。

顯然 ， 每一個專家都有自己的立場和支撐的理論 ， 如果請他們在一起辯論 ， 多半是誰也說服不了誰 ， 這些大咖級人物的思維可不是一般人能比的 。 此外 ， 有懂行人結(jié)合當(dāng)下及未來房地產(chǎn)面臨的現(xiàn)實情況做了一番“實情”分析 ， 看看有道理沒？

總體看來 ， 房地產(chǎn) ， 甚至房價走勢 ， 一定跟我們的人口、貨幣和調(diào)控政策緊密關(guān)聯(lián) ， 這是“硬性”因素 ， 客觀存在 ， 要弄清未來的趨勢 ， 需要從這三個方面著手 ， 那么 ， 未來可能出現(xiàn)哪些變化呢？不妨簡單看看 。
就人口來講 ， “7普”人口數(shù)據(jù)出來后 ， 雖然出生人口增速有所下滑 ， 但總?cè)丝谌匀焕^續(xù)增長 ， 所以 ， 即便未來增速進一步下降 ， 但對未來10年的住房需求影響變化不會太大 ， 而且家庭小型化還會進一步刺激一部分住房需求釋放 ， 但到2030年后 ， 這個就不好說了 ， 具體還要看未來10年的人口政策 。

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