【大連|商品房實際建設成本不到1400一平，售價5萬多一平】
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商品房的實際建設成本 ， 有人大談各種費用的上漲 ， 一個同學16年工程人的經驗 ， 列出一份成本清單結果讓人大吃一驚 。 建筑設計費13元現場監理費8元房屋基礎費150元工程前期30元 ， 木工材料130元鋼筋80元混凝土130元 ， 外力架80元砌墻和內墻粉刷120元 ， 外墻和貼磚60元門窗60元消防180元 ， 勘測機械費及其他費用400元 。 合計一平不會超過1400元 ， 有人說那個首付才是房子的真實價值 ， 其余都是地皮錢 ， 在北上廣買房都不如回家蓋房吃利息 。
網友:1400只是上部結構框架成本 ， 給水排水 ， 強電弱電 ， 消防 ， 人防 ， 綠化 ， 道路 ， 地下車庫 ， 裝飾裝修 ， 防水 ， 保溫隔熱 ， 這些都要錢的 ， 3000~4000左右建筑成本是要的 ， 還要企業管理費用 ， 財務費用等看得到和看不到的雜費1000元左右 ， 好的樓盤5000左右是必須的 ， 何況還要利潤呢 。
網友:通常來說 ， 建安成本是抵不上地價 ， 越中心的地方建安占比越低 ， 先不說這些成本合不合理 ， 這種算法適合自己有地 ， 自己建房 ， 而且還不能超規模不需報建才行 。
網友:這只是建安成本 ， 還有配套設施成本 ， 人工運營成本 ， 前期承接競標開支 ， 驗收整改費用 ， 分銷營銷成本 ， 財務成本和土地出讓金 ， 稅費和合理利潤等等 。
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