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楊科偉|多地優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管 緩解房企現(xiàn)金流壓力

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楊科偉|多地優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管 緩解房企現(xiàn)金流壓力

5月以來，全國有約20個(gè)城市優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策。專家表示，此舉有利于緩解房企短期資金壓力，保障項(xiàng)目順利竣工交付，保護(hù)上下游供應(yīng)商、購房者的合法權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
增加撥付節(jié)點(diǎn) 提高撥付比例
專家表示，商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度本意是保障預(yù)售資金安全，在目前情況下適度優(yōu)化有利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心，助力實(shí)現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)。
總體來看，各地優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策主要體現(xiàn)在三方面。一是增加重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)。如徐州由原來的按預(yù)售批次調(diào)整為按棟支取重點(diǎn)監(jiān)管資金。單體工程主體完成50%，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到50%；單體工程主體驗(yàn)收，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到60%；單體工程竣工驗(yàn)收，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到80%；建設(shè)項(xiàng)目竣工備案，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到90%；辦理初始登記，重點(diǎn)監(jiān)管資金全額支付。
二是提升重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付比例。如瀘州明確，在工程進(jìn)度達(dá)到主體封頂和竣工驗(yàn)收備案兩個(gè)節(jié)點(diǎn)時(shí)，解控重點(diǎn)監(jiān)管資金總額比例上限分別提高5%。
三是允許使用銀行保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。如阜陽允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用銀行保函釋放相應(yīng)額度監(jiān)管資金，支持企業(yè)使用銀行在途按揭貸款資金頂?shù)直O(jiān)管額度。?？诿鞔_開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函抵扣同等額度的監(jiān)管資金，監(jiān)管額度外的資金可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用。
此外，部分城市采取允許提前提取預(yù)售監(jiān)管資金、依據(jù)企業(yè)信用評(píng)級(jí)實(shí)行差異化監(jiān)管等方式提升資金使用效率。
【 楊科偉|多地優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管 緩解房企現(xiàn)金流壓力】“近期多地出臺(tái)紓困政策，調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管辦法。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管一般占總預(yù)售金的30%-40%。預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化將有助于緩解房企資金緊張的局面?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水說。
更多城市可能跟進(jìn)
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將有更多城市優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，支持企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，有兩類城市或?qū)⑤^快跟進(jìn)調(diào)整商品房預(yù)售金監(jiān)管政策。一是預(yù)售資金監(jiān)管相對(duì)較嚴(yán)的城市；二是項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)整體可控的城市。
“政策著力于‘保交樓’，保證在建項(xiàng)目都能按期交付，最大程度維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。因此，預(yù)售資金監(jiān)管將趨于規(guī)范化，真正實(shí)現(xiàn)從拿地開發(fā)到銷售回款直至交房的全流程管控、全周期監(jiān)管?！睏羁苽パa(bǔ)充道。

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