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地標|降建設量，番禺里仁洞優化方案，300米地標“不見”了？

地標|降建設量，番禺里仁洞優化方案，300米地標“不見”了？


??去年，隨著“63號文件”的出臺，不少已批項目被要求“整改”。
??其中，就包括了番禺區的里仁洞村，因建設量偏大，需要修改完善報市審定。
??經過大半年時間，該項目終于完成方案修改，并在廣州市規劃和自然資源局公布批前公示。
地標|降建設量，番禺里仁洞優化方案，300米地標“不見”了？


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??總建面減少13.76萬㎡，300米地標“不見”了
??為適應新要求，里仁洞村的舊改規劃，整體看下來都在做“減法”。
??最明顯的就是總體建設量減少了，優化后的總建筑面積391.48萬㎡，較原規劃減少了13.76萬㎡。
??其中，融資住宅減少4.1萬㎡，融資商業減少9.66萬㎡，規劃毛容積率為2.39。
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原規劃示意圖
【 地標|降建設量，番禺里仁洞優化方案，300米地標“不見”了？】??總體來說，各地塊的用地性質并沒有太大變化，主要在容積率、限高上做出修改。
??優化后，居住用地平均容積率由4.4降至4.3，商業商務用地平均容積率由8.2降至7.4。
??可見，宅地變化不大，商地容積率的調整則較大，對原規劃中的超高地標影響較大。
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擬優化規劃草案示意圖
??優化后，商辦建筑高度不超過245米，居住建筑高度不超過120米。
??根據2019年的招標公告，里仁洞村的城市設計方案中，曾曝光了300米高左右的高層商業建筑，被網友譽為萬博“西塔”。
??如今看來，番禺最高地標的位置，未來或依然由266米的廣晟·萬博城坐穩。
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里仁洞改造效果圖（最終以官方發布為準）
??根據核減的建設量，里仁洞村改造范圍內配套設施服務人口，也從7.7萬人核減為7.58萬人。
??除了減宅地、商地的建設量，部分公共設施建筑也略有減少。
??如21班幼兒園變18班幼兒園、取消部分日托中心/洗衣店/平價餐飲等。
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里仁洞改造效果圖（最終以官方發布為準）
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??緊鄰萬博商務區，三地鐵加持
??盡管建設量減少，但憑借近400萬㎡的體量，里仁洞還是廣州最“猛料”的舊改項目之一。
??項目坐落在番禺中部，東至華南碧桂園，南至市橋，西至新光快速，北至錦繡香江花園，緊鄰萬博商圈。
??周邊多條高速包圍，能快速到達廣州南站、珠江新城等地。
??地鐵方面，3號線漢溪長隆站、7/18號線南村萬博站，與該村距離也不遠，出行非常便利。
地標|降建設量，番禺里仁洞優化方案，300米地標“不見”了？

圖源：廣州樂居
??其緊鄰的萬博板塊，經歷多年發展，如今已非常成熟，各項配套齊全。
??更重要的是，這里未來將成為番禺的經濟發力點。
??目前，萬博已匯聚小米、思科、歡聚時代、虎牙、攜程等互聯網大鱷，實力不容小覷。
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圖源：廣州樂居
??一旁的里仁洞，自然近水樓臺先得月，優先享受中心商務區高速發展帶來的紅利。
??項目自身，同樣亮點很多。
??按照此前規劃，里仁洞改造后將成為是集居住、教育、商業、總部辦公等配套齊全的大型居住社區。
??其中，將打造346處公共配套及7所中小學，滿足周邊居民日常所需。（最終以官方發布為準）

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