鐘落潭四鎮|29天網簽6474套，竟是年內新高！！白云南沙又放煙霧彈？
??時過境遷！
??2020年至2021年上半年，房地產市場成交大熱的行情，戛然而止；2021下半年以來市場遇冷降溫，下行的趨勢至今也未能完全改變。
??要注意的是，市場大熱之時地方政策調控頻發，卻不曾想市場極冷后，利好新政的發布次數“有過之而無不及”。
??根據克而瑞統計，截至5月24日，全國累計出臺樓市調控政策的城市數量和政策頻次：
??134城，223次調控！
??2022年的1-5月，可以說是近幾年中放松政策出臺最密集的一次，且松限調控政策頻次呈現逐月走高的特征。
??煙霧彈：白云北4鎮松限？
??將目光放回廣州市場，繼上周增城、花都放出信號彈---團購優惠買房，周末又有業內人士爆料白云區北部4鎮或將放開購房政策，傳言：江高、人和、太和、鐘落潭四鎮范圍之內，全國一年社?？梢再彿?原政策:白云區一年社保)，相當于不限購啦！
【 鐘落潭四鎮|29天網簽6474套，竟是年內新高??！白云南沙又放煙霧彈？】??2020年3月，廣州白云人力資源和社會保障局發布人才新政，提出：
??在白云區連續工作滿一年，具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷、或在白云區注冊企業擔任中高級管理職務，即可在白云區江高、人和、太和、鐘落潭四鎮范圍之內享受廣州市同等戶籍待遇。
??換句話說，大專學歷或符合條件者，可在上述四鎮直接購房。
??不過，白云區北部四個鎮，地理位置偏、離市區遠，目前多為工業園區或農副產品基地，地廣人稀，產業薄弱，購買力較低。
??最明顯的是，在房價5萬+起步的中心區，白云區北部四鎮的一手成交均價僅在2.4萬-3.4萬/㎡左右，堪稱是中心區的房價洼地，剛需上車的壓力較低，但公共設施以及基礎生活配套仍需未來政府的扶持。
??白云區放松購房門檻，主要是由于區內一手市場去化壓力激增。
??克而瑞數據顯示，截至4月末，白云區一手可售貨量合計10261套，同比增長13.9%。
??按照近6個月區內去化情況計算，目前白云區去化周期已飆升至15.2個月，對比去年同期（13.2個月），又延緩了2個月。
??煙霧彈2：南沙利好？
??此外，周末還有另一個話題中心，就是南沙區。
??據悉該區在今年5月13日發布《關于南沙區2022年度使用總量控制類指標引進人才入戶的申報通知》，對于符合入戶指標引進的南沙企業，名下員工大專學歷以上+半年社?？梢M入戶。
??顯然，這是給南沙企業的福利，另外這份文件時效期僅20天，申報材料受理日期截至今天5月30日。
??對此，市場理解各有不同。
??一方認為該措施選擇通過增加人口來帶動消費，最后作用才到樓市。
??另一方則認為這次的落戶政策的前提是有嚴格的申報時間限制和條件限制，單純為買房而選擇落戶南沙的購房者并不多。
??雖說如此，但是空穴來風，南沙區近期放松購房政策的傳聞不絕于耳。究竟，南沙區接下來還會放出什么猛料呢，我們拭目以待。
??廣州6區庫存去化超標
??多個區政府有意松口，促成市場成交轉暖，主要是由于目前廣州多區去化壓力增大，一手貨量難以消化。
