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前幾天 ， 咸陽網(wǎng)傳“松綁”新政傳遍整個(gè)朋友圈 ， 而關(guān)于網(wǎng)傳這份新政在昨天下午（5月30日）得到了官方正式宣布 。
不過 ， 與此前網(wǎng)傳新政相比 ， 此次有所調(diào)整 ， 但主要內(nèi)容依舊圍繞著降低首付、契稅補(bǔ)貼、土地供應(yīng)、房企紓困等各方面利好消息 。
對(duì)于購房者1、首付比例大降：首套房首付20% ， 二套房首付30%！個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房的按不低于20%繳納首付款 ， 二套住房按不低于30%繳納首付款 。
2、對(duì)擁有1套住宅并貸款結(jié)清 ， 再買可視為首套貸款 。
3、公積金審批縮短為7個(gè)工作日 ， 推行“沖還貸” 。 公積金貸款審批時(shí)限縮短為7個(gè)工作日 ， 實(shí)行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款 ， 推行“沖還貸” 。
4、首套房契稅補(bǔ)貼50%！2022年6月1日后 ， 在咸陽城區(qū)買首套新房和存量住房 ， 網(wǎng)簽并在2023年5月31日前繳清契稅的 ， 可按照契稅繳納額補(bǔ)貼50% 。
【咸陽|首付20%、50%契稅補(bǔ)貼！咸陽新政官方正式發(fā)文，可以入手嗎？】5、推行“容缺辦理” ， 試行“交房即交證” 。 由網(wǎng)傳的推行“交房即交證” ， 調(diào)整為試行“交房即交證” ， 緊迫性再進(jìn)一步 。
6、預(yù)售資金實(shí)行100%監(jiān)管 。 對(duì)預(yù)售資金實(shí)行100%監(jiān)管 ， 保障資金安全 。 優(yōu)化預(yù)售資金服務(wù) ， 試行預(yù)售資金保函業(yè)務(wù) ， 支持穩(wěn)市場主體 。
7、滿足合理性住房需求 。 合理商定房價(jià) ， 對(duì)多孩家庭 ， 除享受國家普惠政策外 ， 在保障性住房、商業(yè)購房方面給予政策傾斜 。
對(duì)于房企1、從2022年6月1日起 ， 開發(fā)商拿地競買保證金最低可按出讓起始價(jià)的20%執(zhí)行 ， 可在成交后1年內(nèi)分期繳納土地出讓金；
2、最長可延緩6個(gè)月繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；
3、同時(shí)在貸款支持、預(yù)售審批等方面給予支持和優(yōu)化流程 。
目前對(duì)開發(fā)商所出臺(tái)的政策較少 ， 此次新政到底能夠從多大程度上提升開發(fā)商拿地的積極性、解決開發(fā)商的困難 ， 一切還需要觀察 。
另外 ， 在新政第一條中 ， 增加住宅用地有效供應(yīng) 。 根據(jù)城區(qū)商品住宅消化周期縮短的實(shí)際 ， 啟動(dòng)“五類”住宅用地供應(yīng)調(diào)控 ， 有序增加住宅用地供應(yīng)量 ， 力爭住宅用地需求平衡 。 其中的“五類”就是2018年住建部發(fā)布的“五大分類標(biāo)準(zhǔn)”！
各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期 ， 適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序 ， 對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的 ， 應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的 ， 要減少供地；12-6個(gè)月的 ， 要增加供地；6個(gè)月以下的 ， 不僅要顯著增加供地 ， 還要加快供地節(jié)奏 。
總得來說 ， 對(duì)于打算置業(yè)咸陽的購房者 ， 建議選擇咸陽高新區(qū) 。 一是咸陽目前重點(diǎn)發(fā)展的方向 ， 以后不管是優(yōu)渥的教育資源 ， 還是周邊交通網(wǎng)絡(luò)等配套 ， 必然會(huì)向這里傾斜 。
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