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文|內幕君
1
不請“四大”
2月9日，很多人還沒把自己從過年的氛圍里拔出來，企業(yè)也才剛開工。房企龍光一大早發(fā)布公告，澄清沒有計劃更換審計師。
龍光表示，公司與審計師溝通良好，某些媒體傳播的相關信息純屬謠言。
三個月之后龍光又發(fā)了一條公告。
5月13日，龍光表示原審計師安永辭任了，原因是關于完成龍光集團2021年度業(yè)績審核，雙方沒有達成一致時間。
龍光跟媒體解釋，安永因為疫情影響延誤了審計進度，為盡快完成審計才另聘審計師。
狗蛋說，沒想到今年地產行業(yè)受疫情影響這么大，有很多家房企像龍光一樣，都說自己被疫情耽誤了，導致遲遲拿不出年報。
另一家粵系房企合生，在年初也更換審計師，把普華永道辭了，倒不是疫情原因：
而是雙方在審計費用問題上沒達成共識。
另外，關于股權投資、物業(yè)項目的會計處理等，雙方也有分歧。
回想起來，房企花重金請普華永道、安永、德勤、畢馬威這四大會計師事務所做審計，在過去是常態(tài) 。
“四大”服務的房企多數(shù)為中大規(guī)模，收費在千萬級別。
【消費降級|房企消費降級到底】比如，普華永道在恒大身上收取的審計費用，最近每年超過4000萬，服務碧桂園時年度收費超3000萬，服務融創(chuàng)和世茂，則都超過2000萬。
其它“三大”承包萬科、旭輝、金茂、招商蛇口等20強房企的各類審計服務，年度費用也沒有少于1000萬的。
從今年開始，大家卻組團和“四大”分手。
龍光告別安永；比龍光更早幾天，陽光100、三盛控股分手畢馬威；富力地產、融信中國、寶龍地產、寶龍商業(yè)、世茂集團等普華永道。
和“四大”說再見之后，這些房企找了名頭沒那么響亮的事務所合作，費用至少能省一半。
狗蛋開玩笑說，日子難過，房企消費降級了，連審計費都摳。
2
不買榜
恒大“出事” ，投資者質疑普華永道的專業(yè)性：擔任恒大財報審計師十幾年，怎么會看不出其中的問題？

如果不是能力問題，那就是良心有問題，合起伙來作假蒙騙投資者。

拿人錢財替人消災，只要是金錢可以到達的地方，就不可能絕對獨立公正。
去年德勤爆出“ppt丑聞” ，被內部員工寫55頁ppt舉報存在各種“潛規(guī)則” ，比如收受賄賂，替客戶掩蓋財務問題。
業(yè)內人說，這種潛規(guī)則不算勁爆。
言外之意，見怪不怪。
鮮花著錦可以，但鮮花不能在寒冬當柴火燒來取暖。現(xiàn)在房企自身遭遇生存困境，財務問題多，加上無法像以前那樣輕松支付高昂審計費， “四大”只好大難臨頭自己飛。
地產行情處于高位的2016、2017年，地產下游的行業(yè)機構從房企身上薅到的羊毛，足以秒殺審計公司。
這些機構是“榜哥” ，針對地產行業(yè)編制各種排行榜，比如銷售榜、土儲榜、百強榜、產品力榜。
而一份銷售榜還可以再分出來全口徑排行、權益金額排行、操盤金額排行。
榜單花樣多收入也多。
對江湖位次有要求的就花錢鎖定坐席，對銷售規(guī)模有要求的，權益銷售額少得可憐，那就定制一份全口徑榜。所以榜單賣得飛起那些年經常鬧笑話，比如佳源傳奇增幅1005.43% ， 10強20強能多房企并列。
房企跟這些機構的合作費，少則幾十萬，多則上千萬。