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房企|丁祖昱：房企正在退出一些城市

投資三四線城市

房企|丁祖昱：房企正在退出一些城市


??“錢緊”的一年，房企投資信心，正遭遇前所未有的下調。
??今年前4個月，銷售前50強房企拿地金額較去年同期下降了75%，仍有超六成百強房企未拿地。
??房企投資力度下降的信號，在去年就已經出現了。
??2021年，只有16%的房企投資金額同比上漲，而且漲幅普遍偏低。
??梳理近期房企公開表態發現，當前房企投資態度整體呈現出兩大趨勢。
??首先，房企投資力度還將進一步收緊。其次，投資策略將越來越聚焦核心城市，并且逐步有選擇性地退出一些城市”
房企|丁祖昱：房企正在退出一些城市


??謹慎拿地已成為行業共識。
【 房企|丁祖昱：房企正在退出一些城市】??去年以來，不少房企放慢了投資的節奏。CRIC監測數據顯示，2021年典型上市房企投資金額同比上漲的比例只有16%。
??去年，以華潤和中海為代表的房企拿地相對積極，但兩家房企拿地金額同比漲幅僅有8%和2%。
??而去年84%的上市房企投資金額較2020年下滑，投資力度下跌超50%的企業就占了五分之一。
房企|丁祖昱：房企正在退出一些城市


??進入2022年，房企投資信心仍然不足。
??百強房企前4月拿地銷售比為近5年來最低，這一數據僅為0.14。
??當前土地市場仍然是頭部房企的戰場。前4月拿地銷售比高于平均值的房企只有TOP20強在列，這也意味著，在集中供地的城市，中小房企投資空間越來越小。
房企|丁祖昱：房企正在退出一些城市


??拿地金額也很能說明問題。銷售50強房企1-4月拿地金額不足2500億元，較去年同期下降75%，若于2021年四季度相比，下降幅度也超過20%。超半數房企投資金額同比降幅超50%，有超過六成百強房企未拿地。
??市場下行、資金緊張的情況下，房企投資壓力可見一斑。
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房企|丁祖昱：房企正在退出一些城市


??投資力度收緊，意味著有限的資金必須用在“刀刃”上。
??“更安全、更核心的土地資源”正是房企賴以生存的“刀刃”。
??近兩年，不少房企已經開始執行回歸一二線城市的布局戰略，2021年百強房企投資分布中，有七成位于一二線城市。這一比例比2020年提升了10個百分點。
??今年房企回歸一二線核心城市的投資策略也日漸明顯。
??CRIC監測數據顯示，截止4月末，百強房企投資金額的83%集中于22城。22城之外，只有17%。
??22城之外的17%集中在哪？
??CRIC監測顯示，佛山、常州、東莞等發達城市群中熱點的三四線城市榜上有名。這些三四線城市更具“確定性”。
??未來，房企投資更加聚焦核心城市。
??比如萬科，提出持續嚴控非核心城市、非核心區域的經營性資產的獲??；越秀也提出投資優先級，優先已進入且經濟、產業、人口等方面有優勢的城市。
??而原本重倉三四線城市的房企開始換倉升級。換句話說，就是要退出一些城市。
??如碧桂園、美的都提出了換倉升級、調節方向的需求，美的更是明確逐步退出低量級、低能級的城市，聚焦29個根據地；碧桂園也會向確定性更強、相對高能級的市場去調節，退出一些非確定性的市場。
房企|丁祖昱：房企正在退出一些城市


??目前，二季度還剩下一個月左右，部分房企投資策略變化已經很明顯了。

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