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這年頭 ， 大部分民營(yíng)房企債券展期已是家常便飯 ， 就像你在某音刷到王心凌愛(ài)你般尋常 。
但大型國(guó)企 ， 尤其是排名全國(guó)第9的知名房企綠地也展期了 ， 屬實(shí)令人驚奇 。
綠地債券展期 ， 或?qū)⒈├?， 有人說(shuō)董事長(zhǎng)張玉良已盡力 。
就在5月27日 ， 綠地控股固收投資人電話(huà)會(huì)議 ， 執(zhí)行總裁張?zhí)N來(lái)了 。
這位資料圖片跟浪姐趙夢(mèng)一樣酷的女總裁 ， 在會(huì)上透露了不少消息 ， 其中有三條堪稱(chēng)絕對(duì)重磅！
1.綠地2022年6月25到期5億美元、票息6.75%的債券展期一年 。
2.綠地全國(guó)一半售樓處關(guān)閉 ， 4月合同銷(xiāo)售額同比跌幅57% ， 5月依然很高 。
3.綠地計(jì)劃3年出售2000億資產(chǎn) ， 每年500億-700億 ， 包含自持商業(yè)、辦公樓和酒店等 。
天空一聲驚雷 ， 不僅水面激起千層浪 ， 地上的人亦惴惴不安 。
事實(shí)上 ， 5月23日 ， 世界一大最著名評(píng)估機(jī)構(gòu)標(biāo)普便下調(diào)綠地評(píng)級(jí) ， 并且所有評(píng)級(jí)皆被列入負(fù)面名單 。
長(zhǎng)期發(fā)行人、綠地香港信用評(píng)級(jí)均下調(diào)至“B-” ， 擔(dān)保的高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)下調(diào)至“CCC+” 。
標(biāo)普出具的理由至少足足有以下5條之多 ， 而且個(gè)個(gè)重磅！
1.標(biāo)普認(rèn)為 ， 綠地流動(dòng)性在未來(lái)一年內(nèi)仍將面臨壓力 。
2.預(yù)計(jì)綠地銷(xiāo)售額一年內(nèi)仍將保持低迷 ， 今年余下八個(gè)月 ， 銷(xiāo)售額將同比下降10%-15% 。
3.綠地經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流(付息后)較2021年同比下降27%-35% 。
4.支持綠地償付即將到期離岸債券的可用現(xiàn)金有限 。
5.其現(xiàn)金多在子公司 ， 或被監(jiān)管賬戶(hù)所限 。
綠地最炫光景那還是在十年之前 。
2012年 ， 常年居于行業(yè)top10的綠地 ， 成為中國(guó)首家世界500強(qiáng)房企 。
而今這一上海市最大房地產(chǎn)國(guó)企 ， 自稱(chēng)已不再是房企 。
2020年11月12日 ， 綠地說(shuō)公司基建產(chǎn)業(yè)的收入占比已超一半 ， 所屬行業(yè)分類(lèi)由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)” 。
甚而 ， 連超高層建筑制造者的贊譽(yù) ， 也變成了滿(mǎn)地狼藉 。 這一點(diǎn) ， 廣大業(yè)主、地產(chǎn)業(yè)內(nèi)甚至綠地多地官微運(yùn)營(yíng)人員想必心里都有點(diǎn)數(shù) 。
其中一個(gè)業(yè)內(nèi)皆知的原因是 ， 2020年9月 ， 綠地便身陷三道紅線(xiàn) 。 綠地稱(chēng)將在未來(lái)3年內(nèi)逐年減少一道紅線(xiàn) 。
“基建工程兵”綠地在2014年綠地便投資了24座超高層建筑 ， 世界前10高建筑其獨(dú)占4座 。
但據(jù)媒體報(bào)道 ， 近年來(lái) ， 綠地銷(xiāo)售金額及面積、凈利潤(rùn)等通通下降 。
2020年綠地銷(xiāo)售金額較2019年同期減少7.7% ， 是房企前十強(qiáng)中下降的唯一一家 。 同時(shí) ， 其銷(xiāo)售面積較2019年同期減少10.7% 。
2021年前三季度 ， 綠地利潤(rùn)總額同比下降7.28% 。 整個(gè)2021年 ， 歸母凈利潤(rùn)同比下降約59% 。
此外 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 綠地資產(chǎn)負(fù)債率高居不下 。
2016至2019年 ， 綠地資產(chǎn)負(fù)債率均處于89% 。 到2020年12月31日 ， 仍高居88.28% ， 負(fù)債總額達(dá)到11909.95億 。
無(wú)獨(dú)有偶 ， 綠地項(xiàng)目也出問(wèn)題 。
2021年2月7日 ， 新華社更是以一篇《長(zhǎng)江口大建“空城” ， 誰(shuí)這么大的膽？》的報(bào)道 ， 直擊綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目 。
翌日 ， 中紀(jì)委網(wǎng)站又發(fā)表文章《長(zhǎng)江口大建“空城”：哪個(gè)權(quán)力環(huán)節(jié)出了問(wèn)題》 質(zhì)問(wèn)該事件 。
2021年11月30日 ， 綠地不堪重負(fù) ， 擬以30億元出售上海地產(chǎn)星弘60%股權(quán) 。
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