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消費(fèi)降級(jí)|房企消費(fèi)降級(jí)到底( 二 )

萬(wàn)科地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)降級(jí)安永


那時(shí)候要融資或者勾地 ， 在不在百?gòu)?qiáng)榜是一個(gè)衡量指標(biāo) ， 規(guī)模大、排名靠前的房企 ， 融資渠道更寬、成本更低 。
有些城市根據(jù)房企排名高低 ， 會(huì)給出不同的預(yù)售資金監(jiān)管比例 ， 排名越高受監(jiān)管程度越低 ， 甚至不用被監(jiān)管 。
在這樣的歷史背景下 ， 買榜也就成了絕大多數(shù)房企的常規(guī)操作 。
從今年開(kāi)始 ， 大家不愿意掏這筆錢了 。
3月 ， 《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》記者做過(guò)調(diào)查 ， 根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 20強(qiáng)房企中有8家明確不再參與榜單合作 ， 6家表示即使合作也將壓縮費(fèi)用 ， 其中4家明確會(huì)大幅度壓縮 。
過(guò)去 ， 房企熱衷買榜就像狗蛋熱衷買西裝 ， 都是對(duì)儀容特別注重的 。
突然狗蛋不打扮 ， 不是狗蛋看開(kāi)了 ， 而是真真切切沒(méi)錢了 。
3
不求儀式感
在一眾房企中 ， 萬(wàn)科向來(lái)很懂得省錢 ， 能跟萬(wàn)科比的估計(jì)只有一張紙兩面用的中海 。
年初業(yè)績(jī)會(huì)上 ， 郁亮提到“我助理給我訂機(jī)票不會(huì)買頭等艙 ， 時(shí)間接近的航班哪班便宜買哪班” 。
為了表達(dá)節(jié)衣縮食的決心 ， 他帶頭自降薪資 ， 并放棄2021年度全部獎(jiǎng)金 ， 只領(lǐng)取稅前薪資154.7萬(wàn)元 。
包括他在內(nèi)的萬(wàn)科8位高管 ， 減少了2400萬(wàn)的薪酬 。
他要求員工能自己動(dòng)手做得絕不外包 ， 以此來(lái)減少不免要的費(fèi)用支出 。
萬(wàn)科要大家人走關(guān)燈 ， 中海提倡三層以下不坐電梯 。
房企巨頭的摳是目前地產(chǎn)行業(yè)的整體縮影 。
這兩年 ， 狗蛋沒(méi)見(jiàn)過(guò)哪個(gè)房企還辦高規(guī)格年會(huì)， 疫情影響之外 ， 更多還是考慮營(yíng)銷性價(jià)比問(wèn)題 。
像這種儀式大過(guò)實(shí)質(zhì)的 ， 房企已經(jīng)從簡(jiǎn)操作 。 以前為了比拼企業(yè)文化 ， 房企從不吝嗇給員工各種福利 ， 小到下午茶大到年度旅游 ， 能給盡給 ， 現(xiàn)在是能省盡省 ， 年終獎(jiǎng)都省下來(lái)了 ， 五花八門的福利更要拿掉了 。
以前地產(chǎn)人衡量房企好壞的標(biāo)準(zhǔn)很多 ， 現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)跟著房企消費(fèi)降級(jí)而降級(jí)：
不大范圍裁員降薪就是個(gè)好公司 。
4
驚弓之鳥(niǎo)
前幾天的“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大會(huì)” ， 表明這個(gè)市場(chǎng)到了極度需要信心的時(shí)刻 ， 不管是供方還是需方都得有信心 。
需要大家敢花錢 。
很多人不想承認(rèn)的一個(gè)事實(shí)是 ， 關(guān)系重大的地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱不是好事 ， 過(guò)冷也不是 。 一業(yè)涼而百業(yè)蕭條 。
也不只是地產(chǎn)行業(yè) ， 其它小行業(yè)亦是如此 ， 生態(tài)講究平衡 。
林子里不宜有太多驚弓之鳥(niǎo) 。

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