如何看待「全國現(xiàn)有庫存房夠 1400 萬人居住 ， 有城市空置房 12 年都賣不完」？反映出哪些問題？
【二手房|為什么說不能拿歐美的經(jīng)驗套用中國房地產(chǎn)？】從今以后 ， 房子和人都要分三六九等 ， 明碼標(biāo)價 。
因為這個話題很敏感 ， 所以一般大家不會直接給房子和人貼標(biāo)簽 ， 說誰誰誰是貴人 ， 誰誰誰是賤人 ， 這樣會引發(fā)社會集體討伐 。 所以大家就變著花樣的劃分城市等級 ， 比如什么一線城市 ， 新一線城市之類的 ， 這就是給城市分三六九等 ， 從而變相的給這個城市的最大資產(chǎn)——房子劃分了等級 。 那么擁有這個城市房產(chǎn)資源越多的人 ， 自然也就是上等人 。 通過給城市劃分等級從而間接的實現(xiàn)了給房子和人劃分等級的效果 。
雖然全國庫存房子很多 ， 但是人們都想成為貴人 ， 因此自然而然的就會從高往低自動排序 。 比如說北京只有800萬套房子 ， 那么就最多只能容納800萬個家庭 ， 依此類推 ， 上海、深圳等等 ， 這些城市的房子都賣完了 ， 剩下的人沒有辦法把這些城市的房子的主人從他們的房子趕出去的話 ， 就只能退而求其次 ， 所以越往后面排隊 ， 購買力越差 ， 房子剩余越多 。
當(dāng)然這種排序不是絕對的 ， 因為有限購政策存在 ， 所以還有很多潛在的購買力拿不到房票 ， 這是限購政策保護了一批在這些一線城市擁有1套房子 ， 但是沒有更多收入來源的這種群體 。 一旦全國的限購政策全部放開 ， 這批人將不得不背井離鄉(xiāng) ， 市場會嚴(yán)格按照我剛說的那種方式進行排序 ， 由于一線城市聚集了80%的社會資源 ， 這會加劇貧富差距 ， 從而形成馬太效應(yīng) ， 與“共同富?！钡幕菊叻结樝噙`背 ， 因此熱點城市的限購政策是絕對不允許放松的 ， 這也就解釋了為什么南京、武漢會出現(xiàn)限購放松一日游的現(xiàn)象 ， 說明這些城市還是有很強的吸引力的 ， 而大連、哈爾濱這樣的城市就算放開限購 ， 國家也是睜一只眼閉一只眼 ， 說明這些城市人口流出很嚴(yán)重 ， 放不放開都不會加速這種馬太效應(yīng)的出現(xiàn) 。
要實現(xiàn)共同富裕 ， 就必須讓產(chǎn)業(yè)資源均衡分布 ， 從而讓富人均衡分布 ， 也就是說每個城市都有富人群體 ， 而不是富人扎堆 ， 這需要一個漫長的發(fā)展過程 ， 這需要國家長期的政策定力 。
現(xiàn)有住房總體是多的 ， 但是熱點城市卻不多 ， 說明多出來的房子都在一些產(chǎn)業(yè)和資源不夠發(fā)達(dá)的城市 ， 一旦庫存高了 ， 就應(yīng)該停止供地 ， 而一線城市需要疏解人口壓力 ， 那就必須遷出一些產(chǎn)業(yè)和資源 ， 比如北京和雄安 ， 就近疏解 。
長沙 ， 永遠(yuǎn)都走在房產(chǎn)調(diào)控的最前頭 ， 庫存多了就不供地 ， 這個很好理解 ， 也只有長沙敢這么干 ， 因為它不依賴土地財政 。 很多城市都需要經(jīng)歷這樣的一個階段 ， 這就是響應(yīng)“共同富?！?。 這就是中國和歐美、日本不一樣的地方 。 所以凡是拿歐美日的房地產(chǎn)經(jīng)驗外推中國的 ， 都將錯得一塌糊涂 ， 因為他們不理解政策背后的邏輯 。
只要不是市場充分競爭 ， 它就有很多中國特色 ， 要想搞懂中國的房地產(chǎn) ， 就需要理解中國的政治文化基因 。
這也就是天哥為什么說 ， 在中國投資房地產(chǎn) ， 必須熟讀四書五經(jīng)、二十四史以及毛選的原因了 。
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