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樓市|從反向關(guān)稅，聊樓市走向！

李嘉誠(chéng)上海市樓市關(guān)稅

樓市|從反向關(guān)稅，聊樓市走向！


五月份發(fā)布利好政策的城市 ， 超過70座 。

但是市場(chǎng)活躍度仍顯不足 ， 業(yè)內(nèi)普遍的看法 ， 是置業(yè)者信心尚未恢復(fù) 。
一邊是利好洶涌 ， 一邊是冷眼依舊 ， 由此引發(fā)的討論是：未來樓市會(huì)何去何從？
上周六 ， 樓外樓和幾個(gè)朋友一起喝茶 ， 言及這個(gè)問題的時(shí)候也是爭(zhēng)議激烈 。
大概總結(jié)了一下各方觀點(diǎn) ， 諸君自己看吧 。
樓市待信心
五月發(fā)布利好政策的城市超過70座 ， 內(nèi)容涉及降房貸利率、降首付比例、降購(gòu)房稅費(fèi)、提高公積金貸款額度、提高購(gòu)房補(bǔ)貼等 。 把時(shí)間坐標(biāo)放大到今年 ， 出臺(tái)提振樓市政策的城市更是達(dá)到150座 ， 其中包括廣州、蘇州、青島、福州、鄭州、哈爾濱等熱點(diǎn)城市 。
政策密集 ， 波及城市眾多 ， 但是樓市的反映并不熱烈：數(shù)據(jù)持續(xù)下滑 ， 銷售回暖艱難 。
這也是樓市“信心論”的基礎(chǔ)：利好政策狂轟濫炸 ， 樓市反映冷淡 。
持此觀點(diǎn)的A君直言 ， 有錢也不敢買 ， 根子還在于缺乏信心 。
至于為什么缺乏信心 ， A君的理由包括客觀環(huán)境限制、大規(guī)模降價(jià)潮以及不利傳聞 。
具體地說 ， 客觀環(huán)境限制帶來的收入與儲(chǔ)蓄減少 ， 大規(guī)模降價(jià)潮導(dǎo)致對(duì)未來的預(yù)期不穩(wěn) ， 不利傳聞引發(fā)的觀望心態(tài) ， 令市場(chǎng)信心踟躇不前 。
A君說 ， 如果信心始終不能完全修復(fù) ， 即便市場(chǎng)已經(jīng)觸底 ， 反彈也仍未可期 。
誰在抄底樓市？
B君也同意A君的觀點(diǎn) ， 但是他同時(shí)認(rèn)為 ， 信心與機(jī)會(huì)是成反比的 ， 如果等到市場(chǎng)信心完全修復(fù) ， 則入市時(shí)機(jī)消失 。
他主張眼下正值信心修復(fù)的前夜 ， 樓市反彈在即 。
理由是 ， 資本是最聰明的 ， 看看最近誰在抄底樓市就知道了 。
來自內(nèi)蒙古的能源巨頭鄂爾多斯集團(tuán)近日發(fā)布公告 ， 以26.7億元買下上海靜安區(qū)買下了蘇河灣中心的寫字樓和車位 ， 這就是五月底引發(fā)熱議的“煤老板”抄底上海寫字樓事件 。 實(shí)際上 ， 該事件引發(fā)熱議是因?yàn)槎鯛柖嗨沟拿^響亮 ， 有流量加持 。 要說“煤老板”抄底上海樓市的行動(dòng) ， 其實(shí)早在去年就開始了 ， 由山西“煤老板”張計(jì)旺父子實(shí)控的上海朗翹商貿(mào)有限公司 ， 以13.5億元接手了上海新天地錦麟天地公寓項(xiàng)目 。
此后 ， 小打小鬧的“煤老板”收購(gòu)還有不少 ， 只是都沒有引發(fā)關(guān)注 。
不僅“煤老板” ， 去年還有24家上市公司在上海拿下了近200億的物業(yè) ， 其中包括大家耳熟能詳?shù)淖止?jié)跳動(dòng)、阿里巴巴、京東、嗶哩嗶哩、360等互聯(lián)網(wǎng)科技龍頭 。 財(cái)大氣粗的字節(jié)跳動(dòng)一家 ， 去年在上海的不動(dòng)產(chǎn)投資就超過100億元 。
煤老板和互聯(lián)網(wǎng)科技龍頭企業(yè)的身后 ， 還有香港地產(chǎn)圈那些老狐貍們 。
【樓市|從反向關(guān)稅，聊樓市走向！】4月 ， 淡出內(nèi)地樓市十年的李嘉誠(chéng)現(xiàn)身廣州 ， 此后和記黃埔出現(xiàn)在廣州集中供地的競(jìng)價(jià)席上 。 有興趣的媒體們一番探究 ， 發(fā)現(xiàn)了更多、更早的香港房地產(chǎn)企業(yè)的身影：去年九月 ， 希慎興業(yè)以35億元收購(gòu)長(zhǎng)實(shí)上海世紀(jì)盛薈廣場(chǎng) ， 12月 ， 香港置地以22.3億元拿下成都兩宗商住地 ， 新世界中國(guó)地產(chǎn)在廣州和深圳連拿3宗城市更新項(xiàng)目 ， 今年1月 ， 嘉里建設(shè)以133.29億元拿下上海黃浦區(qū)4宗地 。
B君說 ， 論起逐利的敏感性、大勢(shì)的判斷力以及對(duì)樓市周期的把握 ， 誰能比大資本更強(qiáng)？
反向關(guān)稅
獨(dú)坐沙發(fā)一隅的C君 ， 則聊起了印度的反向關(guān)稅 。
5月22日 ， 印度將焦煤和煤炭的進(jìn)口稅率直接下降為零 ， 大力鼓勵(lì)煤炭進(jìn)口 。 同時(shí)大幅提高鋼鐵產(chǎn)品的出口關(guān)稅 ， 所有鋼鐵產(chǎn)品的出口關(guān)稅均有所提高 ， 鋼板等制成品的出口關(guān)稅增加至15% ， 鐵礦石等原料的出口關(guān)稅增加至50% 。

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