??最近，小編頻繁刷到“知識城一二手倒掛現(xiàn)象消失”的消息。
??猶記得兩年前小編去知識城踩盤的時候，當(dāng)時“未滿2”的一位幸福譽(yù)2期業(yè)主以2.7萬/平的價格成功賣出，而當(dāng)時樓盤在售的5期產(chǎn)品只賣到2.4-2.6萬/平。
??過去的知識城，由于板塊規(guī)劃價值高，但苦于新房缺貨，加上限價的因素，板塊內(nèi)新房逢開必爆，不少渴望上車知識城的買家搶不到新房，無奈只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手，也由此帶動了板塊內(nèi)二手房價一再拉高，產(chǎn)生明顯的一二手倒掛現(xiàn)象。
??那么，如今一二手倒掛現(xiàn)象消失是否真的消失了？接下來，我們用數(shù)據(jù)洞悉真相。
??01
??提及知識城“一二手倒掛”的典型項目，就繞不開萬科幸福譽(yù)這個盤。
??從近一年多的二手成交價走勢看，去年萬科幸福譽(yù)的二手成交價基本都在3萬/平以上，巔峰期甚至達(dá)到3.6萬/平。據(jù)悉，彼時項目全新尾貨單位只賣2.8萬/平，與二手形成8000元/平的倒掛。
??但從今年4月的二手房成交價看，項目二手成交價已回落至2.9萬/平，據(jù)了解項目的新房單位報價已漲至3.3萬/平。
??知識城倒掛消失之余，小編發(fā)現(xiàn)往日火熱的二手市場冷清不少。
??結(jié)合克而瑞與貝殼數(shù)據(jù)來看。萬科幸福譽(yù)作為知識城二手交投火熱的項目，克而瑞今年前四月尚錄得28套成交；但此前同樣火熱的廣州綠地城和時代天韻則成交寥寥。譬如廣州綠地城，近一個月帶看量多達(dá)487次，但三個月僅成交4套。
??02
??一二手倒掛現(xiàn)象的扭轉(zhuǎn)，以及二手市場冷清的原因，最主要受兩個因素影響：一是“增值稅2改5”政策，二是新盤供應(yīng)量提升。
【 板塊|降價也沒人買？知識城二手房熄火了？】??自去年4月“增值稅2改5”出臺以來，全市二手房成交都難逃“冰封”。
??從整個黃埔區(qū)的二手成交量來看，自去年4月出臺該新政后，5月的市場反應(yīng)相當(dāng)明顯，成交量接近折半。
??知識城作為發(fā)展中的新區(qū)，板塊內(nèi)“未滿5”的房源比比皆是，比如貝殼上掛牌的595套知識城房源中，有且僅有89套屬于“滿5”房源，占比僅15%。
??而且要注意的是，目前二手房政策尚處在不明朗狀態(tài)。
??近期不少城市譬如東莞、杭州、沈陽、無錫等城市增值稅免征年限已官宣重返“5改2”，當(dāng)下市場對廣州跟進(jìn)政策的期待值拉滿，市場觀望情緒日漸濃厚，買家更是不敢輕易下手。
??新盤供應(yīng)方面，目前知識城板塊的在售新盤共計6個。根據(jù)克而瑞庫存監(jiān)測，截至4月底，知識城板塊新房庫存有3191套，同區(qū)內(nèi)僅次于科學(xué)城板塊。
??另外，接下來還將有悅辰壹號、龍獅項目、山與墅、居山澗等四個項目待入市。其中山與墅與居山澗為去年知識城搖號“明星地塊”，彼時地價均為2.7萬/平左右。根據(jù)最新爆料，這兩個項目的疊墅產(chǎn)品備案價高達(dá)6.4萬/平與7萬/平。
??值得一提的還有，未來的知識城還有相當(dāng)可觀的舊改天量供應(yīng)。
??據(jù)克而瑞監(jiān)測，知識城板塊的舊改數(shù)量多達(dá)17個，占地面積高達(dá)957萬平，位居全市第二。從未來五年的供應(yīng)情況看，知識城供應(yīng)領(lǐng)跑全區(qū)，預(yù)計有440.5萬平。
??換言之，未來五年的知識城不會再面臨新房缺貨的窘境。
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