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購(gòu)房置業(yè)|樓市一旦出現(xiàn)這3個(gè)信號(hào)，剛需要馬上收手，此時(shí)買(mǎi)房虧損風(fēng)險(xiǎn)巨大

樓市購(gòu)房置業(yè)限購(gòu)破產(chǎn)

購(gòu)房置業(yè)|樓市一旦出現(xiàn)這3個(gè)信號(hào)，剛需要馬上收手，此時(shí)買(mǎi)房虧損風(fēng)險(xiǎn)巨大

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購(gòu)房置業(yè)|樓市一旦出現(xiàn)這3個(gè)信號(hào)，剛需要馬上收手，此時(shí)買(mǎi)房虧損風(fēng)險(xiǎn)巨大

樓市當(dāng)前全面遇冷 ， 4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資由漲轉(zhuǎn)跌 ， 銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙負(fù)增長(zhǎng)漲幅再擴(kuò)大 ， 新房二手房下跌城市增加 。 面對(duì)這種環(huán)境 ， 大家買(mǎi)房的時(shí)候要格外警惕 ， 當(dāng)這3個(gè)信號(hào)出現(xiàn)的時(shí)候 ， 盡量別著急入市 ， 可能將虧掉血汗錢(qián)：

第一 ， 出現(xiàn)“一日游”的政策
根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》不完全統(tǒng)計(jì) ， 年內(nèi)已經(jīng)有138城發(fā)布穩(wěn)樓市政策 ， 包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限購(gòu)等刺激購(gòu)房的福利條件 。
【購(gòu)房置業(yè)|樓市一旦出現(xiàn)這3個(gè)信號(hào)，剛需要馬上收手，此時(shí)買(mǎi)房虧損風(fēng)險(xiǎn)巨大】但這些政策中 ， 有些卻出現(xiàn)了“一日游”的情況 ， 比如廣州“接力貸”、南京二手房取消限購(gòu)、武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)取消限購(gòu) ， 這些政策發(fā)布后 ， 還不到一天就消失無(wú)蹤 ， 也就是說(shuō) ， 這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房 ， 按照新政辦理的購(gòu)房手續(xù)將面臨作廢 ， 到時(shí)候想退錢(qián)退房 ， 可能還要和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛 ， 或走法律途徑維權(quán) 。 那如何分辨這樣的政策呢？以廣州為例 ， “接力貸”實(shí)施 ， 相當(dāng)于回避了限購(gòu) ， 子女和父母可以接力還貸 ， 如果大批家庭都使用這種方式 ， 限購(gòu)政策將失去限制力 ， 會(huì)助長(zhǎng)炒房熱出現(xiàn) ， 尤其是廣州是一線熱點(diǎn)城市 ， 房?jī)r(jià)居高 ， 再繼續(xù)炒熱房?jī)r(jià) ， 只會(huì)加劇經(jīng)濟(jì)不平衡 。 所以 ， 這種政策根本不可能長(zhǎng)期實(shí)施 ， 為了避免踩坑 ， 遇到樓市新政出臺(tái) ， 最好看一下文件條款是否符合本地的樓市環(huán)境 ， 以及時(shí)效期 。

第二 ， 多家房企破產(chǎn)倒閉
短時(shí)間有大量房企集中出現(xiàn)破產(chǎn)清算的消息 ， 這個(gè)時(shí)候 ， 中小房企的期房最好不要入手 。 小房企本身資金規(guī)模小 ， 利潤(rùn)少 ， 很多開(kāi)發(fā)商就是打算賺一筆走人的 ， 如今 ， 樓市降溫形勢(shì)嚴(yán)峻 ， 房企又背負(fù)著三道紅線的融資壓力 ， 小房企的日子將更難熬 ， 不排除一些房企為了及時(shí)止損選擇申請(qǐng)破產(chǎn) 。 房企破產(chǎn) ， 名下的期房直接就要面臨爛尾 ， 購(gòu)房者就將要錢(qián)房?jī)墒?， 還要繼續(xù)還房貸 ， 否則 ， 征信將留下污點(diǎn) ， 以后也不能申請(qǐng)房貸了 。 如果這個(gè)過(guò)程中要買(mǎi)房 ， 最好以現(xiàn)房作為首選 ， 無(wú)論房企如何 ， 房子都基本能夠正常交付 ， 更保險(xiǎn)的是購(gòu)買(mǎi)大房企的房子 ， 品牌房企資金實(shí)力雄厚 ， 是房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo) ， 關(guān)聯(lián)城市多個(gè)行業(yè)的合作和資金往來(lái) ， 融資渠道多 ， 產(chǎn)業(yè)豐富 ， 有能力完成交付 ， 并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 ， 讓購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在拿到屬于自己的房子 。

第三 ， 房?jī)r(jià)下降幅度過(guò)大
去年有至少23城發(fā)布“限跌令” ， 原因就是個(gè)別房企違背市場(chǎng)和政策要求 ， 私自大降價(jià)銷(xiāo)售 ， 擾亂正常銷(xiāo)售 。 限跌令實(shí)施后 ， 房企不能繼續(xù)大降價(jià) ， 原先降價(jià)銷(xiāo)售的房子 ， 面臨就是不能繼續(xù)履行合同 ， 開(kāi)發(fā)商可能出現(xiàn)兩種情況 ， 一種是按照購(gòu)房者繳納的購(gòu)房款退錢(qián) ， 但交款后 ， 這筆錢(qián)放在開(kāi)發(fā)商的賬戶 ， 產(chǎn)生了利息 ， 可能不會(huì)退還給購(gòu)房者 ， 等于你讓房企利用你的存款白白多賺了錢(qián)；另一種就是不退錢(qián) ， 坐地起價(jià)讓購(gòu)房者加錢(qián)購(gòu)買(mǎi) ， 如果購(gòu)房者拒絕 ， 開(kāi)發(fā)商又和你扯皮 ， 就只能求助于媒體 ， 相關(guān)部門(mén) ， 或者走法律途徑 。 民事糾紛從訴訟到判決消耗時(shí)間長(zhǎng) ， 購(gòu)房者還要再花錢(qián)請(qǐng)律師 ， 負(fù)擔(dān)訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用 ， 又將增加一筆成本投入 。

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