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樓市|如何看西安樓市5.28新政？現(xiàn)在買房應(yīng)該注意什么？

購房置業(yè)樓市西安住房公積金

樓市|如何看西安樓市5.28新政？現(xiàn)在買房應(yīng)該注意什么？

昨天 ， 狗蛋的好友二寶滿月 ， 在晚宴上 ， 狗蛋對朋友說：

“不知道送你什么禮物 ， 干脆送套房吧？”
連早餐煎餅果子都舍不得加蛋的狗蛋 ， 之所以這么大方 ， 只是因?yàn)閷儆谖靼驳臉鞘行抡?， 終于來了 。


01

昨天晚上22：02 ， 西安住建局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》 。
比較重要的是以下六點(diǎn)：

1、落戶滿一年不需要社保可以買首套 ， 外地戶口在西安社保滿2年 ， 可買首套 。 2、住房公積金貸款 ， 單人最高可貸65萬 ， 夫妻雙方最高貸85 。 3、公積金首套首付20%（144以下） ， 144以上25%；二套144以下25% ， 以上30% 。 4、新購買的商品房 ， 網(wǎng)簽滿3年取得房產(chǎn)證可交易 ， 新購的二手房產(chǎn)證滿2年可交易 。 5、28周歲以上的單身人士和二孩及以上人群購房 ， 屬于剛需家庭 。 6、人才購房優(yōu)惠政策繼續(xù)加大 。
可以看到 ， 本次新政主要針對兩大方面 ， 一是發(fā)“房票” ， 二是降“成本” 。

先看房票 。
一個(gè)地方的樓市想要維持長期利好 ， 首要條件就是源源不斷的人口流入 ， 其次是不斷開發(fā)現(xiàn)有人口的購買力 。
所以本次新政首先降低了外來人口的準(zhǔn)入門檻 ， （不知道陜北老鐵是否在通宵點(diǎn)錢）其次增加了剛需認(rèn)定的人群基數(shù)（二胎非一日之功 ， 單身狗狂喜） ， 最后加強(qiáng)了人才購房的優(yōu)惠力度 。
友情提示 ， 不知道如何辦理居住證可以參考下圖 。

再看成本 。
而光解決房票 ， 不解決房價(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的 。

所以本次新政除了給大家發(fā)房票外 ， 也降低了購房的資金準(zhǔn)入門檻 ， 首當(dāng)其沖的便是公積金貸款首付比例 ， 及公積金貸款額度 。
至于商貸首付比例 ， 政策補(bǔ)充調(diào)控第七條表明：

個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定 ， 具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢 。
可以看出 ， 接下來個(gè)人商貸首付、利率也將迎來重大利好 。 否則僅降低公積金購房門檻 ， 對樓市的影響十分有限 。
且西安這一手十分聰明 ， 要知道這些年因“用力過猛”而導(dǎo)致政策一日游的案例數(shù)不勝數(shù) ， 將權(quán)限下放銀行 ， 反倒留有充足的進(jìn)退余地 。
而降低二手房限售 ， 更多意義上也是為了強(qiáng)化樓市流動性服務(wù)的 。 參考蘇州、南京、哈爾濱等城市在放松二手限售后均迎來了“拋售潮” 。
接下來這段時(shí)間西安樓市二手房掛牌量必然會增加 ， 但考慮到去年3.30新政五年限售至今才1年有余 ， 而這段時(shí)間新網(wǎng)簽房源數(shù)有限 ， 大規(guī)模的拋售潮大概率不會降臨西安 。
綜合來看 ， 這次的新政 ， 相較于之前的強(qiáng)二線城市來說 ， 力度并不算大 ， 大家期待良久的西安新政 ， 還有強(qiáng)化加碼的空間 。


02

本次住建局新政發(fā)布 ， 鑒房菌覺得 ， 主要影響有兩個(gè)方面 。

1、利好換房 。
在未來降低商貸首付門檻趨勢已經(jīng)必然的前提下 ， 相較于去年二套住房動輒六七成的首付門檻 ， 不少被嚇退的改善族將迎來回歸 。
值得注意的是 ， 降低首付的代價(jià)是總還款額及月供的增加 ， 這一點(diǎn)對大家未來收入預(yù)期提出了不小的挑戰(zhàn) 。
2、提振外圍市場 。
【樓市|如何看西安樓市5.28新政？現(xiàn)在買房應(yīng)該注意什么？】本次新政并未提及“分區(qū)而治” ， 反倒是一攬子管理 。 這對外圍市場來說 ， 是一種利好 。

因?yàn)橹鞒菂^(qū)從來不缺擁躉 ， 不管市場好壞 ， 萬科翡翠國際、天地源丹軒坊、華潤未來城市都會萬人搖 ， 促成其火熱的根源是倒掛 。

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