三 刺激政策收效甚微，地產(chǎn)前端數(shù)據(jù)繼續(xù)疲軟
從此輪地產(chǎn)下行周期的特征可以看到，此輪地產(chǎn)下行更多反映了后疫情階段居民在高負(fù)債、收入下滑背景下對房地產(chǎn)市場信心的弱化和支付能力的不足，很難通過直接的政策刺激有效帶動需求，或者政策刺激的效果衰減明顯。
2022年以來，各地陸續(xù)出臺政策刺激城鎮(zhèn)居民購房需求，但從政策力度看，主要集中在放寬二孩（及以上）家庭、父母（或子女）遷往子女（或父母）居住地的購房指標(biāo)，以及放寬首付比例等方面，概括為刺激改善性住房需求。這部分購房需求相較疫情前有明顯縮減。因此五月地產(chǎn)前端數(shù)據(jù)增速雖然大概率出現(xiàn)拐點，但商品房銷售和土地購置增速年中大概率還將維持負(fù)增長。
四
新開工大幅下滑疊加施工周期拉長，地產(chǎn)存量需求還將繼續(xù)縮減
2022年2-4月房屋新開工面積增速由-12％跌至-26％，這是自2021年新開工增速見頂之后連續(xù)14月的下滑?？紤]地產(chǎn)前端施工階段螺紋用量較大，以開工到房屋封頂?shù)钠骄芷?.5年估算，粗略估計地基階段施工面積增速下滑超過30％，而即使年中開始房企回款開始改善，也將重點用于在建項目的周轉(zhuǎn)，新開工增速仍在-10％以下，地產(chǎn)端需求萎縮40％（正負(fù)零以上施工階段用鋼減量疊加施工面積減量），同時施工面積增速也將回落至0以下。
根據(jù)對地產(chǎn)下行周期的全方位分析，我們認(rèn)為今年地產(chǎn)端的螺紋需求下滑空間較大，且短期內(nèi)存量施工面積，特別是前端施工面積還將進(jìn)一步下滑，疊加在建項目趕工進(jìn)度不足，地產(chǎn)行業(yè)的螺紋需求還將繼續(xù)走弱，年中需求轉(zhuǎn)旺難度較大。
本文源自美爾雅期貨研究院
推薦閱讀
- 樓市|上周長沙樓市供求雙漲,多個熱點項目拿證
- 中海興叁號院|這個區(qū)域房價一年漲8%!供應(yīng)極少,最近新盤亮相!還是四環(huán)邊!買嗎
- 地塊|土拍劇透!長沙多個熱點片區(qū)25宗地塊將“上架”
- 二手房|沈陽這兩個區(qū)房價破2萬+ 沈河 和平誰是房價潛力區(qū)域
- 地塊|大高(2022)-1號地塊入市滿月 區(qū)域新房成交量略有上升
- 迪卡儂|于洪新城迪卡儂已撤店？區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展再遇“危機(jī)”
- |哈爾濱的未來在松北，松北的后起之秀，看大耿家區(qū)域的中俄國際城，聊一聊。
- 限購|武漢：支持合理住房需求 多類家庭可在限購區(qū)域新購1套住房
- 沈陽|月星、曹仲與軒興四路！沈陽這幾個區(qū)域都將迎來TOD綜合建設(shè)
- 產(chǎn)品|89㎡多功能小戶熱度飆升 區(qū)域分化明顯