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二線城市|中國(guó)現(xiàn)有城市如何分級(jí)？一線二線和18線縣城，房產(chǎn)價(jià)值能一樣嗎？

購(gòu)房置業(yè)二線城市

二線城市|中國(guó)現(xiàn)有城市如何分級(jí)？一線二線和18線縣城，房產(chǎn)價(jià)值能一樣嗎？

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二線城市|中國(guó)現(xiàn)有城市如何分級(jí)？一線二線和18線縣城，房產(chǎn)價(jià)值能一樣嗎？

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按照正統(tǒng)的法定劃分體系 ， 《立法法》里面 ， 我國(guó)城市的等級(jí)有直轄市、地級(jí)市等 ， 地級(jí)市里面又有省會(huì)城市（省、自治區(qū)ZF所在地）、經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在市、較大的市等幾種 。
其他的所謂“副省級(jí)城市”、“一線”“二線”等城市 ， 都是后來(lái)各種基于經(jīng)濟(jì)地位或人口體量等 ， 按照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分的 。
也就是說(shuō) ， 雖然規(guī)范里面有相對(duì)正統(tǒng)的法定稱(chēng)謂 ， 但是在后來(lái)的實(shí)際運(yùn)行中 ， 考慮各種順位排行 ， 也形成了一定的衡量標(biāo)準(zhǔn) ， 常見(jiàn)的是通過(guò)人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)體量等作為標(biāo)準(zhǔn) 。

比如 ， 曾經(jīng)有規(guī)范 ， 以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑作為劃分標(biāo)準(zhǔn) ， 將城市劃分為五類(lèi)七檔：
小城市：城區(qū)常住人口50萬(wàn)以下 ， 其中20萬(wàn)以上50萬(wàn)以下的城市為Ⅰ型小城市 ， 20萬(wàn)以下的城市為Ⅱ型小城市；
中等城市：城區(qū)常住人口50萬(wàn)以上100萬(wàn)以下；
大城市：城區(qū)常住人口100萬(wàn)以上500萬(wàn)以下 ， 其中300萬(wàn)以上500萬(wàn)以下的城市為Ⅰ型大城市 ， 100萬(wàn)以上300萬(wàn)以下的城市為Ⅱ型大城市；
特大城市：城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上1000萬(wàn)以下；
超大城市：城區(qū)常住人口1000萬(wàn)以上 。 （以上包括本數(shù) ， 以下不包括本數(shù)）
值得注意的是 ， 這里的“城區(qū)常住人口” ， 有一個(gè)“城區(qū)”的限定 ， 和全市常住人口是有區(qū)別的 。

但是 ， 在日常中 ， 更多人習(xí)慣用一線、二線、三線的城市來(lái)作為參照系 ， 一般這種排行 ， 是按照城市的綜合實(shí)力和城市能級(jí)來(lái)排序的 。
比如包含了建成區(qū)面積、人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)體量（GDP）、人均收入水平等多方面的因素 ， 因此 ， 這種劃分對(duì)于買(mǎi)房而言 ， 也更具參考價(jià)值 。
常見(jiàn)的一線 ， 就是北京、上海、廣州、深圳 。
近年來(lái)興起了一些“新一線”的說(shuō)法：比如成都、杭州、武漢、西安、南京、重慶、天津等 ， 這些城市 ， 是從原來(lái)的強(qiáng)二線城市脫胎而來(lái) 。
比如強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略比較成功的成都、西安等 ， 還有一些本身體量就很大的直轄市 ， 比如重慶、天津等 。

當(dāng)然 ， 二線城市仍然是以省會(huì)城市為主 ， 比如福州、昆明、南寧、貴陽(yáng)、南昌、濟(jì)南、太原等 。
二線城市也有一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的非省會(huì)城市 ， 比如佛山、廈門(mén)、溫州等 ， 主要是沿海東部發(fā)達(dá)地區(qū)的地級(jí)市 。
如果二線城市再往細(xì)分 ， 還可以分為強(qiáng)二線和弱二線 ， 二線城市總數(shù)也就是那么20多個(gè) 。
二線再往下 ， 就是一些三線城市了 ， 以非省會(huì)地級(jí)城市為主 ， 而且三線城市的數(shù)目比較多 ， 各省各地區(qū)都有分布 ， 三線城市的準(zhǔn)入一般要寬泛得多 。
再往下就是四線了 ， 其實(shí)如果在買(mǎi)房這個(gè)層面來(lái)探討實(shí)用價(jià)值 ， 重點(diǎn)關(guān)注一二線就足夠了 ， 三四線基本都沒(méi)有太大增值空間 。

現(xiàn)在所謂的“房源數(shù)量過(guò)剩”“夠多少多少人居住” ， 很大一部分是集中在三四線城市的 ， 就好比一個(gè)金字塔結(jié)構(gòu) ， 但是在一二線城市 ， 特別是一線、新一線和強(qiáng)二線 ， 仍然是存在客多房少供不應(yīng)求的狀態(tài)的 。
所以 ， 由于地域發(fā)展不平衡 ， 房產(chǎn)價(jià)值含金量也不一樣 ， 一二線城市的房產(chǎn) ， 往往能夠綁定更高水平的教育、醫(yī)療水平 ， 因此更讓人趨之若鶩 。
反觀二線以下的三四線城市 ， 很多都屬于人口凈流出城市 ， 淪為收縮型區(qū)域的命運(yùn)難以避免 ， 各種資源要素都在被周邊的一二線大城市、省會(huì)城市虹吸 ， 三四線房產(chǎn)就算再多 ， 幾套也未必抵得上一二線城市一套小戶型 。

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