??5月26日，“2022房地產及物業上市公司測評成果發布會”成功舉行。本次活動發布了最新的《2022房地產上市公司測評研究報告》，這項由上海易居房地產研究院主辦的測評研究工作，在中國房地產業協會的指導下，已經連續開展了15年，是國內關于上市房企綜合實力最重要的專業測評研究成果。此外，本次活動還同期發布了2022物業服務企業上市公司研究成果。
??根據《2022房地產上市公司測評研究報告》顯示，10強上市房企排名出現變化。其中，萬科繼續蟬聯榜首；保利發展、中國海外發展位列第二、三名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第四名；華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名較上年均有提升；金地集團、旭輝控股集團位列第九、十名，為2022年新晉10強。
??據了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計155家。與2021年相比，納入測評的上市公司總數凈減少40家。新增3家，其中1家為2021年新上市房企。剔除43家，剔除原因包括企業經營風險較大、逐步退出房地產行業等。
【 下降|2022房地產上市公司綜合實力百強揭曉】??從核心測評指標來看，2021年上市房企總資產規模均值為1549.12億元，較上年有所下降，房地產開發收入均值為294.79億元，較上年略有上升；盈利能力方面，絕對指標凈利潤均值為25.19億元，相對指標凈資產收益率均值為3.04%，均較上年有較大幅度下降；償債指標方面，凈負債率均值較上年下降7.39個百分點至87.68%；經營效率穩中有升，總資產周轉率、存貨周轉率均值較上年有微升。
??本次測評還發布了2022房地產配套供應鏈上市公司測評成果。測評研究報告指出，2021年，受疫情原因疊加原材料上漲，供應鏈企業利潤普遍承壓。另一方面，受地產行業流動性緊縮影響，2021年房企頻頻暴雷，與房企深度合作的供應商壞賬普遍增加。各種不利因素疊加，導致供應鏈企業盈利表現普遍不佳。
??整體來看，上市房企總體呈現以下特點：
??資本市場表現方面，地產指數震蕩下行，盈利能力大幅下滑。報告顯示，以2021年12月31日收盤價計算，申萬房地產行業指數全年累計下跌12.94%，跑輸滬深300指數7.74個百分點，在申萬28個一級行業內排名靠后。恒生中國內地地產指數全年累計下跌30.61%，跑輸恒生中國100指數9.48個百分點。總體來看，兩地房地產板塊走勢均較大幅度弱于大盤。
??2021年，房地產上市公司的每股收益平均值出現大幅下滑。受到市場趨冷和成本增加因素影響，房企盈利空間出現收縮。估值水平也延續了近年來的走低趨勢，2021年上市房企市盈率和市凈率指標顯著低于全市場平均水平，體現了市場對于行業前景的預期較為悲觀。同時，上市房企盈利能力大幅下滑，流動性危機集中爆發，導致房企分紅出現較大幅度下降。
??運營規模上，規模增速持續放緩，總資產均值增速近五年來首次為負。2021年，我國商品房銷售面積17.9億平方米，同比增長1.9%，商品房銷售金額達18.2萬億元，同比增長4.8%。總體看來，在“房住不炒”和“三穩”政策的影響下，行業整體規模雖小幅上漲，但增速持續放緩。
??2021年，上市房企總資產均值為1549.12億元，同比下跌1.82%；凈資產均值為365.14億元，同比上漲8.38%；房地產開發業務收入均值為294.79億元，同比上漲7.21%；營業利潤均值為42.81億元，同比下跌18.41%。增速方面，除房地產開發業務收入的增速仍保持上漲外，凈資產均值增速較去年有所下降，而總資產、營業利潤均值為負增長。
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