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濱江|遠(yuǎn)洋地產(chǎn)怎么樣？

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【濱江|遠(yuǎn)洋地產(chǎn)怎么樣？】濱江|遠(yuǎn)洋地產(chǎn)怎么樣？

提起遠(yuǎn)洋集團(tuán) ， 很多人還以為是大央企 ， 我之前也一直以為是的 ， 不過(guò)從股東結(jié)構(gòu)上來(lái)說(shuō) ， 主要股東已經(jīng)是保險(xiǎn)公司如中國(guó)人壽、大家保險(xiǎn)（原安邦） ， 這個(gè)有點(diǎn)像金地 。 因此可能叫混合所有制更合適些 ， 但企業(yè)性質(zhì)通常也很難改變企業(yè)的文化和基因 ， 從企業(yè)發(fā)展和管理風(fēng)格來(lái)看遠(yuǎn)洋還是更接近央企 。

來(lái)看克而瑞數(shù)據(jù) ， 2021年遠(yuǎn)洋全口徑銷售額1360億 ， 排名29位 ， 權(quán)益銷售金額884億 ， 排名31 ， 權(quán)益金額跟行業(yè)平均水平相當(dāng) 。

再來(lái)看2021年報(bào)數(shù)據(jù) ， 遠(yuǎn)洋集團(tuán)年度協(xié)議銷售總額至人民幣（下同）1362.6億元 ， 較2020年增加52.2億元；營(yíng)業(yè)額較2020年增長(zhǎng)14%至642.47億元；銷售面積約767萬(wàn)平方米 ， 同比升9% 。

2021年 ， 遠(yuǎn)洋集團(tuán)毛利為112.58億元 ， 較去年上升8% 。 但受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行影響 ， 遠(yuǎn)洋集團(tuán)的毛利率下降至18%（2020年為19%） 。 遠(yuǎn)洋集團(tuán)公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣27.29億元 ， 同比下降5% 。

遠(yuǎn)洋的年報(bào)數(shù)據(jù)看起來(lái)還是相當(dāng)不錯(cuò)的 ， 尤其是營(yíng)業(yè)額2021年仍舊增長(zhǎng)14% ， 毛利率僅僅下降1% ， 股東凈利潤(rùn)也只是降低5% ， 說(shuō)明公司的發(fā)展還是非常之穩(wěn)健 。

2021年報(bào)顯示遠(yuǎn)洋來(lái)自北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中及華西區(qū)域的開(kāi)發(fā)收入占比分別為19%、15%、22%、21%、17%及6% ， 基本上是占據(jù)了全國(guó)熱點(diǎn)市場(chǎng) ， 尤其北京的收入能占到19%應(yīng)該也是跟公司發(fā)源于北京有關(guān)系 ， 要知道很多30強(qiáng)公司要進(jìn)入北京市場(chǎng)那可是無(wú)比艱難 。

另外有兩點(diǎn)年報(bào)數(shù)據(jù)需要關(guān)注 ， 一是土地儲(chǔ)備 ， 截至2021年12月31日 ， 遠(yuǎn)洋集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的土地儲(chǔ)備上升40%至約5314萬(wàn)平方米 ， 土地儲(chǔ)備應(yīng)占權(quán)益部分則相應(yīng)上升43%至約2850萬(wàn)平方米 。 二是授信額度 ， 目前遠(yuǎn)洋集團(tuán)已獲批尚未提用授信額度超過(guò)人民幣2300億元 。

遠(yuǎn)洋2021年土地儲(chǔ)備大增應(yīng)該是跟其在2021年收購(gòu)紅星地產(chǎn)有關(guān) ， 業(yè)內(nèi)很多人表示收購(gòu)紅星就為了拿到其優(yōu)質(zhì)的土地資源 。 近期還聽(tīng)說(shuō)收購(gòu)后并入遠(yuǎn)洋紅星的原來(lái)紅星華東區(qū)域的人又從里面出來(lái)了 ， 還是跟紅星的老板干了 ， 看來(lái)一方面是管理和文化融合問(wèn)題 ， 薪資差據(jù)就是一個(gè)方面 ， 另外對(duì)遠(yuǎn)洋來(lái)說(shuō)更看中的應(yīng)該是土地資源 。

不過(guò)遠(yuǎn)洋收購(gòu)紅星也引起了遠(yuǎn)洋的一些人員動(dòng)蕩 ， 原遠(yuǎn)洋上?？偨?jīng)理吳健就在收購(gòu)不久之后加盟大唐地產(chǎn)了 ， 應(yīng)該也是跟公司收購(gòu)后的架構(gòu)調(diào)整有關(guān)系 。 不過(guò)跟公司的知名度相比 ， 遠(yuǎn)洋在上海的知名項(xiàng)目并不太多 ， 我知道有個(gè)寶山的遠(yuǎn)洋.悅庭項(xiàng)目 ， 地理位置相對(duì)比較也比較偏 ， 前些年周邊都還是空地 ， 感覺(jué)項(xiàng)目檔次也一般 。

要說(shuō)遠(yuǎn)洋的人才 ， 市場(chǎng)受歡迎程度還可以 ， 遠(yuǎn)洋的校招生很多學(xué)歷都非常好 ， 清華的都不少 ， 不過(guò)也有不少人在里面會(huì)做很久 ， 畢竟公司相對(duì)穩(wěn)定 ， 不過(guò)呢做的太久的人想推動(dòng)也不太容易 ， 畢竟雖然公司還可以 ， 但市場(chǎng)受歡迎程度畢竟不像中海、華潤(rùn)這樣 ， 我記得幾年前就聯(lián)系過(guò)一個(gè)一直在遠(yuǎn)洋做到城市副總的 ， 總記得這個(gè)人履歷不錯(cuò) ， 但適合的職位還真不多 ， 主要是人選的期望也很高 ， 因此很多職位都不太好匹配 。

不過(guò)我們從遠(yuǎn)洋的區(qū)域布局、土儲(chǔ)情況以及其超過(guò)2300億的授信額度來(lái)看 ， 未來(lái)發(fā)展和資金情況肯定是沒(méi)有問(wèn)題 ， 在目前的市場(chǎng)環(huán)境下 ， 未來(lái)排名可能會(huì)進(jìn)一步上升 ， 但其產(chǎn)品力的打造仍舊有進(jìn)一步提升的空間 ， 在人才戰(zhàn)略上更加開(kāi)放會(huì)更好 ， 因?yàn)楹苌僖?jiàn)到遠(yuǎn)洋通過(guò)獵頭來(lái)招聘人才的 ， 不像中海、華潤(rùn)、金地等在用人策略上都還是比較注重外在招聘 ， 對(duì)一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō) ， 能否長(zhǎng)期穩(wěn)定的不斷發(fā)展 ， 人才往往起到至關(guān)重要的作用 。

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