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購(gòu)房者彭先生在網(wǎng)絡(luò)發(fā)文 ， 說(shuō)中介在幫他做二手房交易的時(shí)候重復(fù)收費(fèi) 。 6月份在池州老家買(mǎi)了一套房 ， 現(xiàn)在過(guò)完戶跟業(yè)主閑聊的時(shí)候從業(yè)主口中得知當(dāng)時(shí)的合同價(jià)格是包含了稅費(fèi)的 ， 結(jié)果過(guò)戶繳費(fèi)的時(shí)候 ， 契稅還是自己出了 。
業(yè)主跟他說(shuō) ， 中介在簽《實(shí)收函》的時(shí)候是合同價(jià)減去了所有稅收 ， 并且包含了契稅 ， 以及兩個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi) 。 現(xiàn)在等于多繳納了契稅和一個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi) 。
據(jù)購(gòu)房者彭先生后來(lái)發(fā)文稱 ， 經(jīng)過(guò)多次到店交涉 ， 最終是退回了1.5%的契稅 ， 中介費(fèi)沒(méi)有退 。 按照中介的解釋2~3個(gè)點(diǎn)是城市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) ， 通過(guò)業(yè)主收取的2個(gè)點(diǎn)是符合規(guī)定 。
這樣的案例其實(shí)很多 ， 尤其是早些年業(yè)主和客戶對(duì)二手房交易不太了解 ， 中介過(guò)度收費(fèi)是常有的事情 。 最近幾年比較透明了一些 ， 中介公司也在向規(guī)范化邁進(jìn) 。
曾經(jīng)有位行業(yè)大佬說(shuō) ， 早期做業(yè)務(wù)的時(shí)候就是會(huì)賺差價(jià) ， 多出十幾萬(wàn)一套都是常有的事情 。 甚至有公司就是靠收取差價(jià)賺到第一桶金的 。
通過(guò)稅收計(jì)算的區(qū)別獲得利潤(rùn)是最常見(jiàn)的事情 ， 早些年他們甚至把滿5年的房子也加入營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)在叫做增值稅）來(lái)獲得5個(gè)點(diǎn)的差價(jià) 。
【契稅|遇中介亂收費(fèi)，這需要業(yè)主配合】市場(chǎng)總是從混沌的狀態(tài)一步步發(fā)展的 ， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這個(gè)行業(yè)要走向規(guī)范化 ， 還有很長(zhǎng)一段路要走 。 需要買(mǎi)賣(mài)雙方都很懂交易 ， 也需要中介公司對(duì)品牌有追求 ， 當(dāng)然也離不開(kāi)監(jiān)管對(duì)這個(gè)領(lǐng)域的加強(qiáng) 。
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