一家人聚到一起，難免要討論年輕人婚姻和住房問題。而房子還和年輕人的婚姻掛鉤，所以在春節(jié)假期，很多家庭都要商量房子的事情。特別是準備在老家買房生活的人，春節(jié)假期就是返鄉(xiāng)置業(yè)的黃金時期。在往年，關(guān)于買房的問題最多商量的是買什么房子、哪里的房子，買什么房子，關(guān)于買不買房的問題，考慮的都是經(jīng)濟因素，只要有錢就盡可能早點買。但是今年不同了，因為現(xiàn)在很多人都開始看跌房價，現(xiàn)在很多人買房，更多的是擔心房價會不會繼續(xù)下跌。在這種擔心和憂慮下。很多人都開始駐足觀望，暫時推遲購房計劃，等待房價走勢的變化。
雖然現(xiàn)在買房子的基本上都是剛需購房者，但是，越是剛需購房者越擔心房價下跌。對于剛需購房者來說，就算在2021年房價下跌了一些，開發(fā)商也在降價促銷，但是房價依舊位居很高的位置。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)對比顯示，現(xiàn)在的房價水平和2020年底的房價水平差不多，這也意味著目前全國100城的平均房價收入比在9.2，遠超國際正常水平。按照目前的房價水平，剛需購房者在所在城市購買一套房子，僅首付就需要掏空“6個錢包”，最后還要背負二三十年的巨額房貸?？梢钥闯觥Ｔ谫I房之后，剛需家庭的現(xiàn)有財富和未來大部分工資收入都集中到了房子之中，房子也就成為了一個家庭最重要的財富，沒有之一。一旦房價下跌，剛需購房者的財富就會貶值。對于剛需購房者來說，他們并不想自己辛辛苦苦掙的錢就這樣虧損掉。
另外，過去人們只經(jīng)歷了房價上漲，體會到了房價上漲給自己帶來巨額財富的感受，可能很少有人感受過房價下跌導致自己虧損的感受。而在2021年，很多在2021年買了房子的人，都很快感受到了這種感覺。就比如筆者一位粉絲表示，他第一次意識到原來房價下跌這么可怕，自己的財富短短十幾天里就能虧損幾十萬元，甚至還有購房者幾個月就虧損掉了自己30%的首付。所以，在這種情況下，不僅投資客不再愿意繼續(xù)投資房產(chǎn)，就是剛需購房者也開始猶豫不決了。但是大家都不買房，房子就賣不掉了，這對于資金鏈緊張的房企并不是好事情，如果回籠資金受到影響資金鏈斷裂，輕則經(jīng)營異常，重則房企破產(chǎn)，這并不利于房地產(chǎn)行業(yè)的問題，同時也侵害了購房者的合法權(quán)益。
其實，從2021年9月份開始到現(xiàn)在，全國就已經(jīng)有超過22個城市出臺了限跌令，通過限制房企惡意降價競爭來維護當?shù)胤績r走勢穩(wěn)定。在這些城市中。不僅有三四線城市，還有天津、哈爾濱和昆明這樣的一二線熱點城市。另外，哈爾濱更是成為了2021年首個救市的城市，根據(jù)《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)意見》顯示：一方面降低預售標準幫助房企提前回籠資金，另一方面開始支持買房活動，買房補貼高達10萬元。對此，著名經(jīng)濟學家馬光遠表示，現(xiàn)階段的房市已經(jīng)進入到了“冬季”，如果繼續(xù)澆涼水就可能結(jié)冰。所以馬光遠認為，為了維護樓市穩(wěn)定，未來會有更多的城市加入穩(wěn)定樓市的行列中來。
首付比例降低，公積金貸款政策放松
這不，剛剛進入2022年，樓市救市政策就來了：下調(diào)首付比例，多地樓市調(diào)控松動，從公積金買房開始。
1、1月12日，北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，在通知中明確規(guī)定：繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。很明顯，降低二套房公積金貸款的最低首付比例，使得購房者的購房壓力明顯下降。
2、四川自貢取消“認房又認貸”。1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》，通知中規(guī)定：既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。也就是說，以后在自貢，不管有沒有房子，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。
推薦閱讀
- 浦東新區(qū)|盡快為回遷居民圓安居夢！浦發(fā)集團吹響征收安置房項目“復工號”
- 電視|客廳背景墻裝修, 這“7個大坑”別再踩了! 我家做錯了, 后悔得想重裝
- 房價|10年后，“城市買房”和“農(nóng)村蓋房”哪個吃香？建筑學家給出答案
- 馮侖|她60㎡小家，堪稱“改造范本”，雖改動不大，但思路很值得學習
- 公攤面積|開發(fā)商回應(yīng)“116平房子37平公攤”
- 購房置業(yè)|農(nóng)村未來會變成什么樣？“城農(nóng)互換”？國家布局已完成，答案揭曉
- 別克君悅|溫州君悅339小區(qū)開發(fā)商上演了一出“買家秀”和“賣家秀”
- 上海市|“穩(wěn)”樓市沒有那么簡單，有這“2個”原因，還得多方面努力
- 白石洲|深圳白石洲，從此“無窮盤”。
- 人民幣|全國首筆！廈門市發(fā)放數(shù)字人民幣住房公積金貸款