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商場(chǎng)|中恒信律師事務(wù)所法律科普：商鋪售后返租騙局，你遇到過(guò)嗎？

商場(chǎng)

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商場(chǎng)|中恒信律師事務(wù)所法律科普：商鋪售后返租騙局，你遇到過(guò)嗎？

“商場(chǎng)旺鋪 ， 十年返租 ， 年回報(bào)率10%！”、“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、原價(jià)回購(gòu)”、“擔(dān)保年收益百分之幾”、“投資商鋪 ， 20年固定高額回報(bào)”、“購(gòu)買(mǎi)商鋪 ， 坐收租金” ， 這些宣傳標(biāo)語(yǔ)是不是很熟悉？商鋪投資里有一種看似超值的投資方式：售后返租 ， 相信很多了解商鋪投資的人都聽(tīng)過(guò)這種投資方式！所謂“售后返租” ， 就是置業(yè)者出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)公寓或商鋪 ， 交付后委托第三方包租機(jī)構(gòu)托管經(jīng)營(yíng) ， 每年能獲得合同約定的收益 。 這種“售后返租”優(yōu)勢(shì)很明顯：小投資 ， 高回報(bào) ， 開(kāi)發(fā)商包租 ， 無(wú)條件回購(gòu) ， 租金抵房款 。 這讓現(xiàn)在商鋪售后返租變得炙手可熱 ， 很多生意人大量咨詢(xún)類(lèi)似的投資項(xiàng)目 ， 殊不知 ， 這里面都是陷阱和騙局 。 今天 ， 北京市中恒信律師事務(wù)所就來(lái)幫您分析一下售后返租中的那些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題 ， 希望能對(duì)您有所幫助 。


中恒信律師事務(wù)所法律科普：商鋪售后返租騙局 ， 你遇到過(guò)嗎？
現(xiàn)實(shí)中投資售后返租商鋪 ， 一般只有三種情況：
一是商場(chǎng)開(kāi)業(yè)成功 ， 開(kāi)業(yè)后租金非常火爆 ， 這樣開(kāi)發(fā)商就可以實(shí)現(xiàn)回報(bào)率 ， 達(dá)到收支平衡 ， 商場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越好 。
第二 ， 商場(chǎng)成功開(kāi)業(yè)并對(duì)外出租 ， 但租金較低 ， 開(kāi)發(fā)商不能始終補(bǔ)貼租金 ， 最終開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)失敗 。
第三 ， 商場(chǎng)還沒(méi)有建好 ， 開(kāi)發(fā)商就會(huì)跑掉 ， 購(gòu)物中心也會(huì)爛尾 。
而在售后返租的大量案例中 ， 真正能實(shí)現(xiàn)第一種情況的少之又少 ， 絕大多數(shù)還是第二、第三種情況 。

中恒信律師事務(wù)所法律科普：商鋪售后返租騙局 ， 你遇到過(guò)嗎？
究其原因 ， 還是售后返租模式中 ， 隱藏有三大風(fēng)險(xiǎn) ， 投資人要謹(jǐn)慎注意 。
一、開(kāi)發(fā)商本身想要以高額回報(bào)為誘餌 ， 吸引大批的購(gòu)房者和炒房客后 ， 高價(jià)賣(mài)房 ， 收取房款后 ， 將資金挪用到其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上 ， 一旦該項(xiàng)目的運(yùn)作出現(xiàn)問(wèn)題 ， 容易造成開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂 ， 不僅僅回報(bào)成了泡影 ， 此外有些開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有將之前的房子抵押的銀行貸款還清 ， 還有可能導(dǎo)致購(gòu)房者“房錢(qián)兩空” 。
二、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善 ， 導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)方無(wú)法兌現(xiàn)返租承諾 。 一般來(lái)說(shuō) ， 業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商以及物業(yè)公司簽訂的合同 ， 都是約定每年按照一定的投資回報(bào)率將商鋪的經(jīng)營(yíng)收益返還給業(yè)主 ， 通常合同簽訂的返租時(shí)間都在5到10年左右 。 在這么長(zhǎng)的周期里 ， 只要運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題 ， 作為業(yè)主的投資回報(bào)都有可能得不到切實(shí)保障 。

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三、現(xiàn)在市面上 ， 商場(chǎng)里的鋪位基本上都是開(kāi)放式的 ， 各個(gè)鋪面之間其實(shí)并沒(méi)有很明確的界限 。 有些運(yùn)營(yíng)公司為了商鋪出租 ， 也會(huì)把幾個(gè)商鋪合并或分割 。 這樣業(yè)主更難以界定和實(shí)際測(cè)繪了 ， 更別提商鋪的房產(chǎn)證了 。 這就直接導(dǎo)致了業(yè)主是無(wú)法辦理房屋的所有權(quán)證書(shū)的 ， 根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定 ， 該房主在法律意義上并不屬于購(gòu)房者 。

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