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樓市|你貪夢我恐懼：樓市是今年的經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵嗎？

樓市

樓市|你貪夢我恐懼：樓市是今年的經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵嗎？

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樓市|你貪夢我恐懼：樓市是今年的經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵嗎？

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股市上有一句流行語：你貪婪 ， 我恐懼 。
這句話也適用于樓市 。
我們中國人的思維與老外比 ， 天然地不同 ， 老外是直線 ， 我們是曲線 ， 在封閉的思維模型中 ， 我們也是圓圈 ， 這就是中國人的思維 ， 太極才是東方的 ， 不能用西方的辯證法的構(gòu)架去解讀中國的太極 。
我們說老外的腦袋瓜是直線條的 ， 友好地說 ， 也可以說是開放性的：發(fā)展過程中有波瀾、有奇點 ， 甚至?xí)霈F(xiàn)斷崖…… ， 方向卻是永遠(yuǎn)向前 。 中國人不這么看問題 ， 我們的老祖宗崇尚的是太極 ， 那是一個復(fù)歸之路 ， 從哪里來又回到哪里去 ， 三十年河?xùn)| ， 三十年河西；所以 ， 當(dāng)樓市開始內(nèi)卷之時 ， 我們不再相信未來 ， 因為乾坤必然倒轉(zhuǎn) 。 這是中國獨特的對變化的回觀 。
從去年下半年開始 ， 樓市的管控出現(xiàn)了一百八十度的大轉(zhuǎn)彎 。 太極之環(huán)飛轉(zhuǎn) ， 一向被罵得狗血淋頭的高房價 ， 突然宣布限跌了 ， 各地方一齊擠在出臺利好的賽道上 ， 密集程度前所未有 ， 方方面面都期待來一個太極的圓環(huán)的大反轉(zhuǎn) 。

這又是為哪般？
房子是該跌的跌 ， 該漲的漲 ， 為什么一定要去干預(yù)呢？最近的一篇主流媒體上發(fā)布的權(quán)威文章說出了原因：房地產(chǎn)是確保全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)實現(xiàn)的關(guān)鍵 。
這個說法讓我心頭一緊 ， 于是 ， 想起了股市上的那句話：你貪婪 ， 我恐懼 。 這話又從何說起？因為 ， 房地產(chǎn)的局面太嚴(yán)峻了 ， 把寶押在房地產(chǎn)身上 ， 這注下得有點懸吧？
看看現(xiàn)實吧?
一季度房地產(chǎn)平均銷量腰斬、龍頭房企萬科銷量腰斬；去年土拍流拍率為３０％ ， 這已經(jīng)很驚悚了 ， 最近的土拍 ， 天津、東莞流拍在７０％以上 ， 一些北方城市高達(dá)８０％以上；居民同期房貸居然也下滑了 ， 你越是放開貸款 ， 剛需就越發(fā)地恐懼；二手房的數(shù)據(jù)更難看 ， 南京４月份二手房成交面積 ， 較去年同期下降了６０％以上 。 整個局面可以說是一個斷崖 。 今年的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的達(dá)成 ， 如果要依賴房地產(chǎn) ， 那豈不是太嚴(yán)峻了？
這又和貪婪、恐懼有什么關(guān)系呢？
因為房地產(chǎn)的困局的成因 ， 其實比一還簡單 ， 就是供給端與需求端失衡了 。 揮劍斬斷供給 ， 溫水堵青蛙 ， 治大國如烹小鮮 ， 這事不能急 ， 要慢慢來 ， 從時間換空間；真心實意地提高居民收入在ＧＤＰ中的占比 ， 至少提高一倍以上吧 。 如此這般 ， 房地產(chǎn)就會回到健康發(fā)展的道路上來 。
但是 ， 權(quán)威文章對房地產(chǎn)的關(guān)注 ， 是基于更宏大的視野 。 它關(guān)心的不是經(jīng)濟(jì)平衡的鐵則 ， 它關(guān)心的是以房地產(chǎn)保經(jīng)濟(jì) ， 這又是幾個意思呢？這等于說：救樓市是救經(jīng)濟(jì)指數(shù) ， 那就不是斬斷供給端的事了 ， 相反 ， 是讓需求端支持更強(qiáng)大的供給端 。

那么 ， 供應(yīng)端的市場語言又是什么？
是土拍 ， 在建的樓盤當(dāng)然要完成 ， 這是如期而至的選項 ， 不用太在意；但是 ， 如果放大土拍 ， 或者說只要不停止土拍 ， 就會在供求已經(jīng)不平衡的局面下 ， 繼續(xù)放大供應(yīng)端 ， 繼續(xù)放大不平衡 。 一個沒有需求端支持市場 ， 供應(yīng)端繼續(xù)放大 ， 就是在吹大泡沫了 。 這是一個極其危險的動作 。
可以停止土拍嗎？
肯定不行 ， 看看近期的財政情況吧：４月份財政收入 ， 深圳減少４４ 。 ２８％ ， 杭州３７ 。 ０２；蘇州４９ 。 ６４；重慶３５ 。 ０３；武漢２９ 。 ８４；天津５１ 。 ２９；南京５１ 。 ２２ 。 北京、上海未公布 。

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