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北京市|不管整棟樓有多高，都別貪便宜買(mǎi)以下3層，居住不舒適轉(zhuǎn)手還難

北京市萬(wàn)科凈利潤(rùn)

北京市|不管整棟樓有多高，都別貪便宜買(mǎi)以下3層，居住不舒適轉(zhuǎn)手還難

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北京市|不管整棟樓有多高，都別貪便宜買(mǎi)以下3層，居住不舒適轉(zhuǎn)手還難

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北京市|不管整棟樓有多高，都別貪便宜買(mǎi)以下3層，居住不舒適轉(zhuǎn)手還難

樓層對(duì)人們居住舒適度以及樓盤(pán)轉(zhuǎn)手率的影響極其大 ， 可房地產(chǎn)改革二十年來(lái) ， 樓市出現(xiàn)了很多類型的房子 ， 如今隨著一座座高樓大廈的興起 ， 城市的用地資源是越來(lái)越緊張 ， 俗話說(shuō)物以稀為貴 ， 當(dāng)廣大開(kāi)發(fā)商們所負(fù)擔(dān)的拿地價(jià)格逐漸升高時(shí) ， 他們也想盡辦法在這有限面積的土地上創(chuàng)造無(wú)限的財(cái)富 。 最簡(jiǎn)單有效的方式就是不斷增加小區(qū)的層高 ， 這好的一方面是能提高土地利用率 ， 壞的一點(diǎn)是又讓大量沒(méi)有充足樓市經(jīng)驗(yàn)的小白 ， 進(jìn)一步陷入了難選擇的尷尬境地 。
還有一點(diǎn)事實(shí)我們不可忽略 ， 那就是雖然自去年下半年以來(lái) ， 我國(guó)100個(gè)大中小城市的房?jī)r(jià)就進(jìn)入了普跌狀態(tài) ， 但基于社會(huì)平均工資漲幅不足的事實(shí) ， 大部分家庭買(mǎi)房動(dòng)輒還是要掏空大部分積蓄、再承擔(dān)長(zhǎng)達(dá)二三十年的高額貸款利息 。

換句話來(lái)說(shuō)買(mǎi)房基本沒(méi)有試錯(cuò)機(jī)會(huì) ， 選不對(duì)樓層很可能一步錯(cuò)步步錯(cuò) ， 其實(shí)很多樓層的性價(jià)比還是相當(dāng)可以的 ， 但不管一棟樓有多高 ， 我們要注意就算以下3層樓再便宜 ， 也不要輕易入手 ， 否則很容易讓自己吃虧 ， 2022年想買(mǎi)的家庭提前看看有備無(wú)患：
【北京市|不管整棟樓有多高，都別貪便宜買(mǎi)以下3層，居住不舒適轉(zhuǎn)手還難】第一 ， 頂層
俗話說(shuō)站得高看得遠(yuǎn) ， 頂層作為一棟樓的最高處 ， 視野無(wú)疑是最開(kāi)闊的 ， 相應(yīng)的通風(fēng)和采光效果也比較好；居住在此的人基本沒(méi)有關(guān)于下水道可能會(huì)堵塞的憂慮 ， 這一定程度上提高了人們生活的便利性 。 但與這些優(yōu)勢(shì)比較起來(lái) ， 頂層的缺點(diǎn)還是有更多的：

首先很多頂層上面并沒(méi)有什么遮擋 ， 保溫效果相對(duì)會(huì)差一些 ， 冬季居住在此會(huì)感覺(jué)比較寒冷 ， 家中設(shè)置的溫度如果不高一些 ， 我們晚上睡覺(jué)的時(shí)候很可能受風(fēng)寒 。 在全國(guó)大部分城市逐漸進(jìn)入夏季的當(dāng)下 ， 頂層又會(huì)發(fā)生日曬嚴(yán)重的現(xiàn)象 ， 住戶同樣要自行將室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)的低一些 ， 否則在家時(shí)會(huì)感覺(jué)很悶熱 ， 但這無(wú)形中又增加了我們的生活成本；其次有很大的漏水風(fēng)險(xiǎn) ， 事實(shí)上隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 房子的建造工藝已經(jīng)逐漸變好 ， 不管是防水還是抗震性能都比之前強(qiáng)的的不是一星半點(diǎn) ， 但頂層常年都在經(jīng)歷風(fēng)吹日曬 ， 比其它層更容易漏水 ， 尤其是在多梅雨的南方城市 ， 發(fā)生此類現(xiàn)象的可能性會(huì)更大一些；
最后也是最讓人害怕的一點(diǎn)是危險(xiǎn)系數(shù)大 ， 萬(wàn)一小孩子因?yàn)檎{(diào)皮不慎從窗戶落下 ， 生還的可能性基本為零、當(dāng)住戶不小心高空墜物 ， 樓下又恰好有行人經(jīng)過(guò)時(shí) ， 人被砸壞的概率非常大、當(dāng)遇到火災(zāi)時(shí) ， 頂層住戶需要比別人更長(zhǎng)的逃生時(shí)間 ， 要知道水火無(wú)情 ， 我們多被困一秒 ， 生還的概率就少一分 。 更糟糕的是 ， 按照一層樓2.8m的高度計(jì)算 ， 我國(guó)大部分消防云梯的高度僅能到達(dá)17層左右 ， 對(duì)17層以上住戶實(shí)施救援時(shí) ， 消防員只能步行上樓 ， 一來(lái)二去又延誤了不少時(shí)間 。

第二 ， 設(shè)備層
為了樓棟內(nèi)所有住戶生活的便利性 ， 開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)選擇一層專門(mén)放置 ， 供此處全體住戶共同使用的公共設(shè)備 ， 這樣后續(xù)進(jìn)行維修時(shí)會(huì)很方便 。 一般情況下設(shè)備層不是在頂層就是在地下室 ， 但如果樓層太多的話 ， 就要單獨(dú)設(shè)置一個(gè)設(shè)備層 。
我們可想而知 ， 設(shè)備幾乎一天24個(gè)小時(shí)都在不停運(yùn)作 ， 產(chǎn)生的噪音之大無(wú)法想象 ， 如果我們恰好住在設(shè)備層 ， 白天在家會(huì)受到干擾尚且不說(shuō) ， 晚上自己剛睡著 ， 就有噪音不斷襲來(lái) ， 個(gè)人的睡眠質(zhì)量肯定得不到很好的保障 ， 如此我們就沒(méi)有充足的時(shí)間以及充沛的精力 ， 繼續(xù)投入到第二天工作當(dāng)中去 ， 這對(duì)那些有睡眠輕、容易醒的住戶而言非常不友好；設(shè)備運(yùn)作產(chǎn)生的輻射一定程度對(duì)人體的健康不利 ， 雖然沒(méi)有科學(xué)研究表明這一點(diǎn) ， 但我們還是得多加注意 。

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