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臨桂|揭穿房地產開發商及其豢養的專家學者之的五大謊言

購房置業臨桂

臨桂|揭穿房地產開發商及其豢養的專家學者之的五大謊言

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臨桂|揭穿房地產開發商及其豢養的專家學者之的五大謊言



1.剛需 。 房地產市場沒有剛需 ， 這個說法我已經重復N遍了 ， 所謂剛需 ， 是非買不可的剛性需求 ， 可以說 ， 任何人都沒有到非買房不可的地步 。 我一直以為 ， 房屋消費需求對于一個家庭而言 ， 是一次大宗消費 ， 消費者一定要謹慎謹慎再謹慎 ， 絕不能心甘情愿地被開發商貼上“剛需”標簽 ， 更不能頂著剛需的帽子盲目沖進樓市 。
【臨桂|揭穿房地產開發商及其豢養的專家學者之的五大謊言】


2.房價永恒上漲 。 世上沒有永動機 ， 房價有漲有跌才符合規律 ， 房價漲跌的支撐是購買力 ， 房價漲到一定的高點 ， 購買力跟不上 ， 就自然會回調 。 過去二十多年房地產發展歷程中 ， 房價有過幾次較大幅度回調 ， 即為明證 。
3.房地產開發商的利潤只有百分之十幾 。 事實是 ， 房地產開發商能用一個億資金撬動十個億的項目 ， 賺了一個多億甚至更多 ， 然后它說自己的本金是十個億 ， 于是乎 ， “俺才賺百分之十幾” ， 可見 ， 開發商的利潤是一倍多甚至更高 。




4.房地產利潤中 ， 政府拿走大頭 。 其實 ， 稅費只征一次 ， 土地出讓金也是只繳納一次 ， 而房價呢 ， 房地產開發商可以不斷上漲 ， 房價每上漲一次 ， 稅費及土地出讓金在房價中的占比將降低一次 ， 拿走房地產利潤大頭的 ， 還是房地產開發商 ， 否則的話 ， 房地產領域就不會產生那么多富豪了 。




5.房地產關聯幾十個行業 ， 房地產不能垮 ， 一旦房地產垮了 ， 會有大量農民工失業 。 我一直說 這是個偽命題 。 如今 ， 社會分工越來越細 ， 任何一種商品 ， 都會關聯眾多上下游行業企業 ， 可這些企業 ， 又同時與其他行業企業又互為產業鏈 ， 換言之 ， 離開房地產 ， 原本那些所謂的房地產產業鏈中企業 ， 照樣可以活 。 比如和房地產關聯最密切的建筑業 ， 不建商品住宅 ， 完全可以建廠房、商業房、市政配套 。 再比如裝修行業 ， 新房少了 ， 還有二次裝修、工裝 。 至于說農民工失業 ， 更是個杞人憂天的說法 ， 看看現在外賣騎手、快遞小哥 ， 他們有很多是從建筑工地轉行 ， 現在賺得比以前多 ， 還更輕松些 。

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