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|投資者對公寓產品避之不及，市場明顯飽和

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|投資者對公寓產品避之不及，市場明顯飽和

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最近有網絡資訊發出 ， 長沙有公寓產品市場價格持續下降消息 。 房產類產品的價格大幅度下降 ， 在大城市本身就是一件值得關注的事情 。
公寓降價是有苗頭的 ， 一二線城市商業產品的空置率新聞早幾年就不斷曝出 。 空置率上漲 ， 意味著投資回報沒有保障 ， 跟現在產品價格下降是因果關系 。

 公寓在房企價值體系內也是可以大讓價格的 。 最近一家頭部房企遇到理財兌付問題 ， 他們出臺的兌付方案中 ， 公寓產品就以接近半折的價格兌付 。
公寓產品公攤大 ， 土地使用權年限低 ， 實用功能有限 ， 這都是制約產品價值的本身因素 。 還有就是在二手房市場的交易空間小 ， 費用高 ， 競品多 。

 隨著樓市發展 ， 住宅的自有率很高 ， 導致租房群體下降 。 這些不多的租房群體當中更多的是選擇住宅類產品 ， 而不是公寓 。
公寓的居住體驗比較差 ， 生活不方便 。 比如 ， 大部分沒有外陽臺 ， 晾曬都難 ， 還有就是廚房明火不允許 ， 有的還沒有抽油煙通道……

 公寓只能是單身群體臨時過度的場地 。 其實租公寓是沒有什么性價比 ， 很多城市的30平方的公寓跟70平方的住宅一樣的租金 ， 單身群體也就圖個省事 。
正是過去租金回報率過高的表象 ， 使得很多投資者愿意買套小公寓 。 如今這種回報率不存在 ， 或者說概率很低 ， 投資者自然要重新審視 。

 新房公寓產品庫存比較大 ， 即便是有一部分投資者想買 ， 也是準備買新房 。 這導致公寓在二手房市場是沒有流動性 ， 也就是說 ， 租不出去就是無效資產 。
【|投資者對公寓產品避之不及，市場明顯飽和】大城市公寓產品價格快速下降 ， 小城市也不會好多少 。 棚改之后 ， 小城市的公寓產品隨著住宅的快速開發而大量出現于市場上面 ， 如今也顯示飽和狀態 。

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