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事實(shí)證明 ， 福州過來是“房住不炒”的堅(jiān)定捍衛(wèi)者 。
作為“3820”工程的起源地 ， 有這樣的覺悟 ， 似乎也不意外 。
畢竟 ， 福州的政策保守度 ， 歷來在全國(guó)都有名 。
不創(chuàng)新 ， 不跟進(jìn) 。
福州的第二輪集中供地是5月27日 。
對(duì)比杭州政策的時(shí)間 ， 大概有10天的窗口期 。
對(duì)比廈門政策的時(shí)間 ， 大概有3天的窗口期 。
這期間 ， 福州對(duì)土拍的形勢(shì)判斷仍然是一如既往的自信 。
這大概得益于 ， 口袋還有點(diǎn)錢 。
對(duì)福州的管理班子來說 。
保守、穩(wěn)健 ， 才是永恒的主題 。
臨近土拍的窗口期 ， 福州沒有選擇繼續(xù)加碼房地產(chǎn)的寬松政策 。
因此 ， 對(duì)比廈門的土拍 。
福州的土拍 ， 就像是“玩”一樣 。
除了廈門建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、保利分了3宗地 。。
剩下的 ， 不是本土國(guó)企的兜底 ， 就是定向地塊 。
還是個(gè)人買家的“撿漏” 。
你不舉 ， 我不舉 ， 大家都不舉 。
相比第一場(chǎng)土拍 ， 這一場(chǎng)土拍的主持人明顯已經(jīng)有了經(jīng)驗(yàn) 。
面對(duì)冷場(chǎng) ， 主持人的臺(tái)詞也變得嫻熟 。
“再給兩分鐘思考時(shí)間”
領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)時(shí)心里一定很焦灼 。
“褲子都脫了 ， 你跟我說不舉”
作為友商的廈門房企 ， 估計(jì)是看不下去了 。
你一舉 ， 我一舉 ， 在福州硬是演了一出 ， 廈門國(guó)企的大戰(zhàn) 。
剛剛完成補(bǔ)倉(cāng)的保利一臉懵逼 。
“你們不要再打了 。 ”
但廈門建發(fā)的決心超出我們的想象 。
作為本次的熱門小地塊 ， 可是領(lǐng)導(dǎo)的新菜單 。 晉安湖的2宗地 ， 報(bào)名數(shù)也是最多的 。
這兩個(gè)小地塊 ， 也是必然走高端化的產(chǎn)品 。
但是小地塊 ， 自然有它的瑕疵 。
如果一塊小地塊 ， 是城市更新的殘次品 ， 那就兩塊拼起來 。
為此 ， 廈門建發(fā)搞了5張票 。
不用懷疑 ， 這兩塊地 ， 廈門建發(fā)勢(shì)必頂格備案價(jià)銷售 。
只高不低 。
畢竟 ， 就住宅高化定位 ， 在廈門建發(fā)看來 。
“打豪宅 ， 還必須炒地皮” 。
加價(jià)的部分 ， 權(quán)當(dāng)營(yíng)銷費(fèi)用了 。
除了廈門建發(fā)的引起的高潮 ， 有3宗地 ， 也特別有意思 。
首先是南二環(huán)板塊的SM ， 也終于算塵埃落定 。
5000左右的樓面價(jià) ， 10000左右的資產(chǎn)成本 。
在福州這個(gè)城市來說 ， 運(yùn)營(yíng)的難度并不大 。
但是 ， 南二環(huán)板塊的國(guó)企多次兜底 ， 導(dǎo)致了南二環(huán)板塊的產(chǎn)品 ， 缺乏了基本的想象力 。
南二環(huán)失去了改善級(jí)產(chǎn)品的開發(fā)商 ， 也就失去了改善級(jí)的人口 。
也許你說 ， 還有榕發(fā) 。
也對(duì) ， 但定價(jià)不能代表基因 ， 國(guó)企能守住的 ， 只有南二環(huán)的定價(jià) 。
市場(chǎng)買不買單 ， 這是一個(gè)問題 。
老北京有句話 。
“東富西貴 ， 南貧北賤” 。
現(xiàn)在 ， 能救南二環(huán)的 ， 只有教育了 。
而南二環(huán)以南的區(qū)域 ， 政府“失約”的情況 ， 太多了 。
SM ， 想出圈 ， 也得花費(fèi)不小的運(yùn)營(yíng)代價(jià) 。
第二個(gè) ， 就是建華洲地塊 。
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