這個(gè)地塊也算是好事多磨 ， 最早定位商業(yè)產(chǎn)品 ， 和很多商業(yè)地產(chǎn)傳出過緋聞 ， 最后還是改成“大住宅”的地塊 。
建華洲地塊一直以來都代表著“預(yù)期”和“市場”撕裂的代表 。
過去是 ， 現(xiàn)在也是 。
算上無償代建的部分 ， 可售樓面價(jià)1.5萬 ， 對比北面的萬科和東側(cè)的福晟 。 3.1萬的售價(jià)似乎也不離譜 。
廈門建發(fā)為什么不出手 ， 只是它自己知道 。
而我只能說 ， 這個(gè)地塊除了安全邊界的問題 ， 最大的問題還是在于定位 。
從地緣上來說 ， 這個(gè)很難“干凈”的地塊 ， 不僅距離三件套更近 ， 還有村財(cái)利益的問題 。
一句話 ， 建華洲不具備改善定位的基因 。
而且 ， 奧體板塊與市場失衡的定價(jià) ， 遲早會面臨市場的毒打 。
“高端的食材往往只需要最樸素的烹飪方式”
而奧體 ， 即便不算三件套 ， 都鮮有純粹的地塊 。
第三個(gè) ， 就是南二環(huán)個(gè)人購買的社會租賃地塊 。
因?yàn)檫@塊地 ， 我問龍湖你怎么不要了 。
龍湖說 ， 銷售不動(dòng) ， 沒錢 。
而龍湖現(xiàn)在手上有五六個(gè)很不純粹的盤 。
金山是安商 ， 上渡的有三件套 ， 東二環(huán)的太卷 ， 三江口和五四北的太偏 。
還有一個(gè)壞了風(fēng)水的摩天輪 。
太難了 。
現(xiàn)在 ， 對福州土拍市場來說 。
形勢的判斷很重要 ， 市場不僅僅需要信心的重振 ， 還需要政府和開發(fā)商雙向讓利 。
還有 ， 做好服務(wù) 。
老實(shí)人也需要愛的反饋 。
【廚房|福州土拍，還是誤判了形勢】更何況 ， 老實(shí)人不夠了 。
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