??來源：張巧英 杭州日?qǐng)?bào)房產(chǎn)
??杭州“5.17新政”出臺(tái)實(shí)施已有10天，二手房掛牌量、帶看量、成交量增加明顯。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月25日，杭州二手房單日成交量達(dá)到一個(gè)高峰，總計(jì)為256套。
??在增長(zhǎng)的掛牌量中，包含了眾多“出租轉(zhuǎn)為出售”的房源，那么，除了二手房行情回暖這個(gè)因素，還有哪些原因促使房東賣房？杭報(bào)房產(chǎn)對(duì)此進(jìn)行了采訪。
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??租金下跌，房東選擇“租轉(zhuǎn)售”
??陳慶這幾天接到了中介打來的電話，通知他那套用于出租的房子，一年租約即將于6月初到期，問他要不要續(xù)簽合同，如果續(xù)簽，那每月租金要下調(diào)500元。陳慶的房子是托管給中介機(jī)構(gòu)的，一年12個(gè)月的租約中，有2個(gè)月作為空置期，他只能收到10個(gè)月的租金。
??去年的合同里約定，每月租金6500元，有2000多元物業(yè)費(fèi)和800元維修費(fèi)，也都由他承擔(dān)，算下來，拿到手的全年租金，大約是62000元左右?，F(xiàn)在簽新合同，租金降為每月6000元，年租金相比去年總計(jì)下跌了5000元。他的房子位于濱江，面積是80方，兩室一廳，托管給中介后，房子被改造成了三室，按間出租。房子周邊有商場(chǎng)、地鐵，生活還是很便利的，前幾年租金一直比較穩(wěn)定，沒想到今年遇上了降租的情況。
??濱江天街實(shí)景圖
??中介跟陳慶解釋，在濱江上班需要租房的年輕人，覺得一個(gè)單間就要1800-2000元的月租太高了，他們寧可多坐幾站地鐵，到之江、轉(zhuǎn)塘等價(jià)格更實(shí)惠的地方租房，那邊每月租金可以便宜400-500元。地鐵帶來的交通便利，讓年輕人的租房半徑擴(kuò)大了。
【 租轉(zhuǎn)售|有些房東做了一個(gè)重要決定：“租轉(zhuǎn)售”】??陳慶算了一筆帳，目前濱江像他這種房齡10多年以上的二手房，如果不是江景房，每平方米單價(jià)大約在46000-50000元，80方總價(jià)大約370-400萬元，現(xiàn)在的租金回報(bào)率大約才1.5%，他覺得出租的性價(jià)比太低。繼續(xù)持有，房子越來越舊，升值的空間也不太大，還不如趁現(xiàn)在新政出來后，二手房成交回暖，抓住這撥行情，把老房子賣掉。
??以前他一直選擇把房子出租，是因?yàn)槊乱延腥追?，如果賣掉這套，就沒有資格再買了，現(xiàn)金放在手上又擔(dān)心貶值。現(xiàn)在新政出臺(tái)，他的父母也有了購(gòu)買二手房的資格，就可以用父母的房票再去買一套次新房了。
??濱江某小區(qū) 圖/張向芳
??負(fù)責(zé)陳慶房源托管業(yè)務(wù)的中介小張建議，現(xiàn)在二手房雖然有所回暖，但陳慶如果想要以較高的價(jià)格出售，可能并不會(huì)很快成交，可以選擇邊租邊賣，因?yàn)橥泄茏赓U和房屋買賣業(yè)務(wù)都在同一家門店，帶客戶看房也比較方便。
??據(jù)我愛我家品牌與市場(chǎng)研究總監(jiān)周包軍介紹，公司目前還沒有統(tǒng)計(jì)過租轉(zhuǎn)售的房源數(shù)量，但是杭州各門店近期的出售房源掛牌量顯著上升，帶看量增加，意向協(xié)議簽約套數(shù)也比之前翻番。他建議老舊二手房如果要進(jìn)行置換，在現(xiàn)階段回暖的窗口期，可以多關(guān)注一下行情變化。
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??中介收房業(yè)務(wù)萎縮，對(duì)托管房源要求提高
??韓樂的房子5年前租給了一家中介的長(zhǎng)租業(yè)務(wù)部門，到期后，中介通知韓樂，如果要續(xù)簽，必須要對(duì)房子進(jìn)行裝修升級(jí)，裝修款大約15000-20000元，施工團(tuán)隊(duì)上門檢測(cè)后會(huì)出一個(gè)報(bào)價(jià)方案，這筆裝修費(fèi)用將由房東承擔(dān)，房租也比四年前要下調(diào)一些。韓樂的房子在城西，120方，房子周邊的生活配套很便利。
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