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以房養貸也是很多炒房客的手段 ， 比如說在一線城市買一套房子 ， 每月房貸可能需要一兩萬塊錢 ， 然后在租房子的時候 ， 每月的租金也是一兩萬塊錢 ， 剛好就可以滿足他以房養貸 ， 這樣自己既沒有壓力 ， 而且30年以后又可以擁有一套自己名下的房產 。
最主要的是他們可以利用高杠桿 ， 把收上來的房租 ， 又拿去買房 。 所以就會造成一個什么現象呢？在我們國家有96%的家庭擁有一套房子 ， 有兩套房子以上的家庭有41.5%有三套房子以上的家庭占到10.5% ， 說明什么呢？說明我們非常熱衷于買房 ， 說明我們很多家庭一直在囤房子 。
你很難想象在高房價的今天 ， 還有很多家庭擁有兩套 ， 三套房子 ， 這么說吧 ， 目前北上廣深隨便買一套房子 ， 最起碼需要600萬起步 。 二三線城市 ， 買一套房子好點的也要兩三百萬 ， 差點的也是100多萬 。 四五線城市買套房子也是100多萬 ， 幾十萬的 ， 也有可能面積比較小 ， 18線的小縣城買套房子要100多萬 ， 像我們縣城就是 ， 但是我們縣的工資 ， 普遍都在2000~3000塊錢之間 。
所以對于還沒有買房上車的人來說 ， 現在的房子絕對是你高攀不起的 ， 你掏空6個口袋 ， 花光所有的積蓄 ， 再透支未來30年的收入 ， 可能也很難在北上廣深買一套房子 。
所以怎么辦呢？很多人就希望我們能夠早點出臺房產稅 ， 用房產稅來調節當前過高的房價 。 實際上關于房產稅的改革試點工作 ， 在去年的10月23號就已經通過了 ， 在部分地區開展房產稅改革試點工作 ， 要全面落實 ， 估計還需要很長的一段時間 。
【民營企業|囤房者慌了！房東稅已經在三省試點，這兩類人可能要多交稅了】受這些消息的影響 ， 其實當前的房地產這個行業也不樂觀 ， 也很低迷 ， 尤其是今年以來 ， 今年1月份房價環比下跌的城市只有163個 ， 環比上漲的城市有149個 。 所以總體來說 ， 今年房價下跌的城市和去年年初相比增加了43.26% ， 克而瑞研究中心的所有數據也顯示在今年1月份百強房企中 ， 有20%的房企業績同比下降30%~40% ， 有40%的房企銷售業績降幅超過40%
講這么多是在告訴你 ， 高房價可能已經堅持不了多久了 ， 我們一定會慢慢地把里面的泡沫擠出來 ， 讓房子回歸到它原來的屬性 ， 在所有的認知里面 ， 都要讓他知道房子是用來住的 ， 而不是用來炒的 ， 所以房東稅就來了 ， 目前在三個省份進行試點工作 ， 分別是河北 ， 湖南 ， 云南 。
這里面詳細的情況我就不講了 ， 感興趣的可以去網上查一下 ， 因為講多了以后 ， 這個文章可能就發不出來了 。 接下來重點講一下這三個省 ， 推出房東稅之后 ， 究竟有哪兩類人要多交稅 ， 哪兩類人睡不著覺呢？
第1類就是炒房客 ， 或者說擁有多套住房的囤房者 ， 為什么是他們呢？隨著房產稅 ， 房東稅逐漸地向全國推廣 ， 這個時候那些手里面擁有多少住房的人 ， 就要多交稅了 。 他們為了避免自己多交稅 ， 就會向二手房市場來大量的拋售手里面的房子 ， 這個時候房價可能還會下跌 ， 而且還會導致很多持有多套住房子的人 ， 虧損越來越大 。
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