??原來的結(jié)構(gòu)是三室一廳，中介簽約后，改造成了四室。當(dāng)時(shí)中介機(jī)構(gòu)還把室內(nèi)重新粉刷了一下，把原來的舊家具、舊家電也都換成了新的，按間出租。當(dāng)時(shí)這些裝修費(fèi)用都是由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，扣掉空置費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后，韓樂一年還能收到租金9萬元。
??城西街景圖/張巧英
??最近，中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為房子出租5年了，現(xiàn)在房齡已經(jīng)約有20年，各方面的損耗都比較大，家電和家具等設(shè)施有的也需要更換，墻面也要重新粉刷，如果不進(jìn)行維護(hù)和修繕，會影響后續(xù)的出租率和租金。
??據(jù)了解，續(xù)簽時(shí)對房東的補(bǔ)貼相應(yīng)減少或取消，背后有幾個(gè)原因，一方面，4-5年前正是各大中介公司大力發(fā)展長租托管業(yè)務(wù)的時(shí)候，中介機(jī)構(gòu)競爭激烈，為了收房各顯神通，各方面的優(yōu)惠和補(bǔ)貼都比較多。經(jīng)過一兩年的運(yùn)行后，大浪淘沙，現(xiàn)在市場上僅剩下為數(shù)不多有長租托管業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，競爭不像以前那么激烈，也不再打價(jià)格戰(zhàn)。
??另一方面租賃業(yè)務(wù)受到疫情的影響，出現(xiàn)了供大于求的情況。韓樂覺得房子重新裝修再出租有點(diǎn)不劃算，決定不再續(xù)簽，打算掛牌出售。
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??利率下調(diào)，賣房款償還按揭款
??李堅(jiān)之前購買了一套新房，首付6成后，剩下的500萬元在銀行辦理按揭貸款的利率是5.6%，因?yàn)槎址啃星椴惶?，今年初入住新房后，就把老房子拿來出租。最近，房貸利率下調(diào)，他算了一筆帳，老房子市場價(jià)大約550萬元，租金每年8萬元，用來補(bǔ)貼貸款利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。他所在公司的效益也不太好，獎金比以前少了，支付每月的按揭壓力比較大。他打算趁現(xiàn)在二手房行情好，把老房子賣了，把貸款還清，減輕生活壓力。杭州貝殼研究院院長上官劍介紹，這幾天貝殼平臺房源的掛牌量，與新政前一周相比，日均提升81%，二手房成交下定日均增長151%，帶看量日均增加102%。其中蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、上城區(qū)帶看量增幅特別明顯，蕭山市北、義橋這兩個(gè)板塊的增長排名前列，說明低總價(jià)的次新房受關(guān)注度很高。
??市北某小區(qū)
??上官劍認(rèn)為，從目前的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，二手掛牌量、帶看量起來后，成交量會有一定增幅。不過，新政的最終效果，還要再觀察一段時(shí)間，看接下來的市場表現(xiàn)才能確定。而對于此刻的樓市來說，二手房下定增長這件事，至少是一個(gè)利好的開始，從最初的剛需入場，到后期的帶動改善置換，在未來的半年內(nèi)，可以有序調(diào)整整個(gè)二手房的流動性，利于房地產(chǎn)市場生態(tài)的良性循環(huán)。
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文章來源:杭州日報(bào)房產(chǎn)
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