二手房交易跳單會讓中介人的付出得不到相應(yīng)的回報 ， 也會增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險 ， 如房屋產(chǎn)權(quán)問題、資金安全、物業(yè)糾紛等隱患 。在民法典實施前 ， 對于“跳單”行為 ， 法院主要根據(jù)雙方合同約定并結(jié)合誠實信用原則對“跳單”行為進行認(rèn)定 ， 并判決違約方承擔(dān)責(zé)任 。民法典頒布后 ， 對于“跳單”行為有了明確的規(guī)定 。不僅保障了中介人權(quán)益 ， 且對于違背契約精神的行為進行了嚴(yán)格規(guī)制 ， 促使委托人與中介人在簽訂合同后誠實履約、信守承諾 ， 以促進房屋買賣、房屋租賃市場的健康有序發(fā)展 。
二手房交易注意事項一、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否不符；驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性 。
二、房屋結(jié)構(gòu)
是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的 ， 這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題 。
三、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理 ， 有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題 。
四、房屋配套
打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況 ， 是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng) ， 或者房屋本身是否帶有熱水器 。
五、裝修狀況
原房屋是否帶裝修 ， 裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖 ， 包括管線的走向、承重墻的位置等 ， 以便重新裝修 。
六、物業(yè)管理
【二手房交易跳單會怎樣】水、電、煤的費用如何收取 ， 是上門代收還是自己去繳 ， 三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉 ， 保安水平怎樣 ， 觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心 ， 小區(qū)綠化工作如何 ， 物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù) 。
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