【小區(qū)車位需要購買合法嗎】小區(qū)車位買賣是否合法，主要是看車位的性質(zhì)，如果車位屬于產(chǎn)權(quán)車位就可以買賣產(chǎn)權(quán)，這樣的車位買賣就是合法的 。但如果是沒有產(chǎn)權(quán)的車位進(jìn)行買賣就不是合法的，實(shí)際是由于一種租賃行為 。如果是租聘的車位，期限最多是20年，在滿20年以后，車位的使用權(quán)也就會隨之消失，需要繼續(xù)申請租用，才能夠繼續(xù)使用車位 。
買車位的流程手續(xù)1、車位核驗(yàn)
帶上車位證的原件、復(fù)印件及身份證原件、復(fù)印件等等上當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理車位核驗(yàn) 。
2、簽約
簽約分為網(wǎng)簽、定金協(xié)議和車位買賣合同簽訂三種，如果網(wǎng)簽要注意網(wǎng)簽的價(jià)格 。定金協(xié)議的話，要雙方協(xié)議交付時(shí)間及相關(guān)內(nèi)容，車位買賣合同和房屋買賣合同差不多 。
3、繳稅
車位需要繳納契稅和印花稅，正常繳稅稅金是為網(wǎng)簽的價(jià)格，也就是原購買價(jià)來計(jì)算，契稅為原值的3%，印花稅為原值的0.1% 。
4、過戶
雙方帶上證件上不動產(chǎn)的登記中心辦理過戶手續(xù) 。
哪些車位不能買1、小區(qū)的公共空地
小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢 。有的作價(jià)賣給業(yè)主，有的按月出租 。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位 。
2、無約定的地下車位
如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人 。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然 。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣 。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主 。
3、已被公攤的地下車位
很多開發(fā)商在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道 。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商就無權(quán)出售 。換句話說，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢 。
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