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【二手房|房貸利率驟降至4.4%，30年省4萬塊利息，真的值得你買房嗎？】學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大跳水 ， 最強(qiáng)限拆令、房地產(chǎn)稅落地、二手房停貸 ， 各大房企紛紛暴雷 ， 2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 還能出現(xiàn)更加重磅的刺激方案嗎？5月15日 ， 央行宣布全國(guó)首套房利率最低下調(diào)至4.4% ， 別的我倒沒看出什么 ， 但是我朋友圈里那些做房產(chǎn)中介的 ， 卻好像要瘋了！
他們大肆宣揚(yáng)已經(jīng)到了最佳的買房時(shí)機(jī) ， 說什么現(xiàn)在不買房 ， 后悔一輩子等等等等 。 我就納悶了 ， 為什么在這些房產(chǎn)中介眼里 ， 無論什么時(shí)候都能說成是買房的最佳時(shí)機(jī)呢 。 有些中介更是直接 ， 他們甚至已經(jīng)幫咱們算好了貸款100萬 ， 期限30年 ， 利率的下調(diào)可以為咱們剩下4萬塊錢的利息 。 但是在這里我不得不提醒你一句 ， 千萬別著急買 。 你以為4.4%的利率已經(jīng)很低了嗎？當(dāng)然不是 。 2008年 ， 全球金融危機(jī)爆發(fā) ， 央行對(duì)存量房貸利率打了7折 ， 相當(dāng)于房貸利率直接降到了4.16% 。 但現(xiàn)在存量房的貸款利率是多少呢？5.63%！你是不是想問 ， 不是15號(hào)說降到4.4%了嗎 。 各位 ， 4.4%說的是新房 ， 不是存量房！如果像2008年那樣 ， 給存量房打個(gè)7折 ， 貸款利率3.94% ， 這那才是買房真正的好時(shí)機(jī) 。 但是這話 ， 估計(jì)你那些中介朋友不會(huì)對(duì)你說吧 。
看到這里有些觀眾朋友可能就會(huì)問了 ， 那我現(xiàn)在買了房子 ， 以后房?jī)r(jià)大漲 ， 多好？30年四萬塊的利息算個(gè)毛線啊 ， 我這100萬的房子還有可能變成200萬了呢！那我只能說恭喜你了 ， 但是好像不太實(shí)際 。 因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)要漲 ， 必須滿足這四個(gè)條件 。 一、人民幣瘋狂提高匯率 ， 全國(guó)大水漫灌似的持續(xù)印錢 。 二、全國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展并提升 。 三、疫情干擾全面褪去 ， 注意 ， 我說的是全面褪去 。 四、老百姓手里有錢 ， 大家愿意去消費(fèi) 。 但是你去看一看 ， 這四個(gè)條件一條都不滿足 ， 還漲價(jià)？漲個(gè)毛線?。。‘?dāng)然了 ， 這只是我的個(gè)人觀點(diǎn) ， 給大家的一點(diǎn)建議而不是意見 。 最后的決定權(quán)還是在你們自己手里 ， 但是我必須提醒大家一定要想好 ， 30年減少4萬塊的利息 ， 到底值不值得去冒這個(gè)險(xiǎn)！
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