當(dāng)然了模式跟剛才那種差不多 ， 也是得中介 ， 先找一筆資金幫你把現(xiàn)在的房貸通通還掉 ， 取得紅本產(chǎn)權(quán)證之后再給你做一個經(jīng)營性的貸款 ， 再從銀行貸出一筆錢來把過橋資金還掉 ， 然后你就可以享受到3.6的經(jīng)營貸的低利率了 。 而且中間還會跟你講 ， 這么操作比你把房子賣給親戚朋友強 ， 為什么這么操作？
房子還是你的 ， 戶主還是你的 ， 你不需要做買賣交易契稅 ， 你省了很多 ， 道德風(fēng)險也沒有了啊 ， 而且這么操作你享受的是3.6%的經(jīng)營貸低利率 ， 比4.4的按揭還要低 。 如果你原來的貸款是5.8 ， 現(xiàn)在3.6 ， 一年就省2.2個百分點 ， 你這個錢完全可以覆蓋你的過橋資金成本 ， 而且還能省很多錢 。 聽起來確實這個吸引力真是很大 ， 但是我跟大家講這也絕對是個大坑 ， 從根上講這就是個不合法的行為 。
剛才我們說你把自己的房子賣給自己的親戚家人是有一點不太合規(guī) ， 但實際上它是合理合法的 ， 因為親人之間也可以買賣房屋 ， 人家買了房子讓你住 ， 這個也沒有什么可疑問的 ， 可是經(jīng)營貸不可以買房這可是國家明令規(guī)定的 。 過去這兩年很多地方政府就嚴(yán)查各路買房資金 ， 我們就是擔(dān)心有人動歪腦筋 。
為什么國家提供給經(jīng)營貸的利率是這么低的？為了我們要扶持中小企業(yè) ， 我們要扶持實體經(jīng)濟(jì) ， 這些年來咱們都知道實體經(jīng)濟(jì)是非常艱難的 ， 所以才要給他們低利率的貸款 ， 使他們能夠獲得充沛資金 ， 迅速走出困境 。
然而真的有很多人就動這樣的歪心思 ， 把經(jīng)營貸轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)市場中 。 而且說實話從個人角度考量 ， 您不要覺得經(jīng)營貸是沒有風(fēng)險的 ， 首先第一經(jīng)營貸都是短貸 ， 它不是長貸 ， 按揭你可以按揭30年 ， 經(jīng)營貸有的時候給你簽3年合同 ， 有的時候給你簽5年合同 ， 但實際上人家有一個硬性要求 ， 一年歸本 ， 什么意思？你借著我這個錢可不是像房貸那樣分30年360期 ， 月月還就得了 ， 你借款的每一年的年末你得把這些錢統(tǒng)統(tǒng)還回來 ， 你有這個錢嗎？
當(dāng)然沒有 ， 有這個錢誰還貸款？所以中介會跟你講沒關(guān)系 ， 我可以找中介公司幫你做過橋貸款 ， 你只要每年再支付一筆過橋費用就可以了 ， 這就是一筆錢了 ， 更關(guān)鍵的是經(jīng)營貸未必每年都能續(xù) ， 以往就出現(xiàn)過這樣的情況 ， 過圈資金還進(jìn)去了 ， 銀行由于各種各樣的原因包括什么銀根、縮緊、政策調(diào)整 。 人家跟你說我不給你放貸了 ， 好的銀行可能加大審批時間 ， 可能原來一周可以放貸 ， 現(xiàn)在得一個月放貸 ， 你得多交一個月利息 ， 人家過橋貸款可是按天計息的 。 不好的銀行干脆說對不起 ， 你這個資質(zhì)已經(jīng)不符合我們的要求了 ， 所以我們就不能給你放貸了 ， 你借了人家的資金把錢還進(jìn)去了 ， 按天計息的高利貸 ， 而且你沒有資金能借出來還給人家 ， 你想想你將遭遇到一個什么樣的困境？
【房貸|房貸換成經(jīng)營貸能省很多利息？有中介慫恿轉(zhuǎn)換，是餡餅還是陷阱？】對于中介而言 ， 人家是掙中介費的 ， 成一筆貸款人家就掙一筆錢 。 他能幫你考慮到你未來資金的安全使用問題嗎？所以說想轉(zhuǎn)經(jīng)營貸這個念頭我到這勸大家趁早滅掉 。 通過這次央行降息也讓我們意識到一個問題 ， 那就是銀行也一定會根據(jù)情況的調(diào)整不斷的改變自己的預(yù)期 。 未來在買房的時候 ， 當(dāng)年的貸款利率應(yīng)當(dāng)也成為我們一個重要的考核條件 。
推薦閱讀
- 房貸利率|奧蘭和園【鄭州】|當(dāng)代景觀規(guī)劃
- 行政處罰|首套房貸款利率降至4.25%，利率如此低，為何還是無人購房？
- 購房置業(yè)|與其要求房價下降50%，不如要求房貸利率降低50%
- 石家莊|趙四直播怒罵：不刷禮物的出去，我買的3000萬別墅還等著還房貸呢
- 二手房|房貸利率驟降至4.4%，30年省4萬塊利息，真的值得你買房嗎？
- 購房置業(yè)|重磅消息！又一城市取消限購限售，降低房貸利率！
- 房貸利率|怎樣查公積金賬戶有多少錢？手機上就能查，全國通用
- 買公寓是否影響二套房貸款
- 濱江集團(tuán)|超詳細(xì)項目經(jīng)營管控經(jīng)驗總結(jié)，還不看過來
- 房貸|提前將房貸還完，是“聰明”還是“糊涂”？算一筆賬就明白了