片區(qū)教育資源也很豐富 ， 有LEH國際學校、環(huán)湖小學東校區(qū)、惠景中學分校區(qū)（待建） 。 按規(guī)劃 ， 還將新增1所小學 ， 就在地塊西北側 。
此外 ， 還有半月島濕地公園、奇槎濱水公園 ， 以及在建中的奇槎體育中心等 。
美中不足的是 ， 商業(yè)、軌道交通比較薄弱 。
值得一提的是 ， 地塊權屬石灣鄱陽村 ， 早在2020年5月 ， 就已召開全體股東大會表決通過 ， 同意申請辦理用地手續(xù) 。 恭喜鄱陽村村民 ， 又有分紅落袋了！
2盤在售 ， 三龍灣1號即將入市目前 ， 地塊周邊僅有五礦崇文金城、龍光天境2盤在售 。
前者產品豐富 ， 主推洋房、疊墅 ， 其中 ， 洋房售價27000-32000元/㎡ ， 疊墅約700-1000萬/套；后者主推142-162㎡大平層 ， 售價約37000-42000元/㎡ ， 毛坯發(fā)售 。
地塊往東1.2公里處的豪宅——鵬瑞三龍灣1號 ， 有粉絲爆料 ， 或于5月28日開銷售中心 。
首推1、6、7棟住宅 ， 產品涵蓋140-350㎡大平層 ， 全是3.3米層高 ， 后期還有450㎡大戶型推出 。 想看房？需驗資300萬以上 ， 最高驗資1000萬！
鵬瑞三龍灣1號地塊設計方案圖這架勢 ， 看來99.9%會捅破奇槎房價天花板了 。
二手方面 ， 保利碧桂園天匯、五礦崇文金城、綠城桂語蘭庭、世茂望德、卓越淺水灣、中糧瓏灣祥云等6個小區(qū)均有房源掛牌 ， 小區(qū)均價2.5-3.3萬/㎡ 。
翻閱板塊拍地史 ， 近6年 ， 奇槎僅出讓了8宗地 ， 除鵬瑞三龍灣1號、卓越淺水灣外 ， 其余6項目地價均破1.5萬+/㎡ ， 地塊隔壁的龍光天境 ， 地價15682元/㎡ 。
值得一提的是 ， 根據(jù)片區(qū)規(guī)劃 ， 板塊還有1宗商住混合用地、3宗宅地、6宗商業(yè)地待出讓 。
寫到最后這宗地塊的位置雖然幾乎“無懈可擊” ， 但也十分考驗房企的后續(xù)開發(fā) 。
一線東平河 ， 毫無遮擋 ， 而且還是南向望江 ， 但占地面積僅1.28萬㎡ ， 這意味著地塊本身留給房企的發(fā)揮空間并不多 ， 估計只會修一兩棟樓 。
在禪城奇槎近江景的位置 ， 這樣“小而精”的地塊 ， 不難猜測城市江景豪宅會是該地塊未來項目的關鍵詞之一。
不過 ， 既然敢拿下這樣的迷你地塊 ， 多半是早有打算吧 。
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