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去年9月廣州第二批集中供地 ， 荔灣成功賣出2宗地 。
一宗是廣鋼234地塊 ， 一宗是廣鋼地塊1公里外的荷景路地塊 。
作為廣鋼最后一塊地 ， 234地塊關(guān)注度很高 ， 樓盤名叫中海保利朗閱 ， 走改善路線 ， 主打98-182㎡三至四房 ， 項目這個月開賣了 ， 均價7萬+ ， 成交超170組 ， 賣出15億 。
相比之下 ， 珠實拿下的荷景路地塊進度慢很多 ， 最近項目名出來了 ， 叫珠江廣鋼花城 ， 走剛需路線 ， 主打67-113㎡三至四房 ， 吹風(fēng)價4.8萬 。
最近 ， 房叔到珠江廣鋼花城逛了一圈 ， 工作人員透露 ， 銷售中心6月10日左右交付 ， 大概率6月會正式對外開放 。
珠江廣鋼花城 ， 這個樓盤名有點意思 。
珠江花城+廣鋼新城 ， 結(jié)合版 。
產(chǎn)品確實是珠江實業(yè)拿手的N+1戶型 ， 但廣鋼新城嘛 ， 只能說是在蹭 。
嚴格意義上 ， 項目地址并不在廣鋼新城 ， 既不在北區(qū) ， 也不在南區(qū) ， 而是南區(qū)以南的荷景路 ， 位于環(huán)城高速和東新高速交匯處 。
但項目距離地鐵10號線（在建）廣鋼新城站直線距離約700米 ， 放寬點來說 ， 也算是泛廣鋼板塊 。
珠江廣鋼花城 ， 體量不大 ， 占地4.8萬㎡ ， 但道路、綠地、河涌用地就占了一半多 ， 可建設(shè)用地剩下2.3萬㎡左右 ， 建面11.6萬㎡ ， 容積率約為5.0 ， 綠地率30% 。
項目公共配建多 ， 除了綠化、道路、派出所、泳池、底商等 ， 還要配建1萬㎡公租房 ， 1所幼兒園 。
整個項目一共5棟高層住宅 ， 1#31層（公租房） ， 2#、3#都是34層 ， 4#、5#都是40層 。
從規(guī)劃圖可以看到 ， 每層都是6戶/8戶設(shè)計 ， 大概率都是3梯設(shè)計 ， 到時早晚高峰等電梯也夠嗆 。
項目設(shè)計方案批后公布圖房叔圍繞項目走了一圈 ， 最大的感受是：
1、周邊環(huán)境一般 ， 有點村；
2、很靠近廣州圓 ， 可以直視那種；
3、很靠近環(huán)城高速 ， 一輛輛車就在眼前經(jīng)過 。
不過 ， 好在為了降低噪音影響 ， 項目靠近環(huán)城高速的一側(cè) ， 規(guī)劃了大片綠地 ， 多多少少都可以降低噪音對居民的影響 。
整個工地都在如火如荼建設(shè)中 ， 地塊已平整 ， 目前集中火力在建靠近荷景路一側(cè)的樓棟 。
現(xiàn)場工作人員介紹 ， 那就是項目銷售中心 ， 按照工程進度 ， 將于6月10日交付 ， “目前主體基本建好 ， 就差接下來的裝修了 。 ”
據(jù)透露 ， 項目預(yù)計8月份才會入市 ， 看來是要提前沖刺金九銀十 。
既然叫廣鋼花城 ， 產(chǎn)品自然也是珠實最拿手的花城系 ， 走極致N+1路線 。
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