|觀察：交了錢無房拿，涉及到數(shù)萬人！
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疫情之下 ， 延期交付甚至項目停工 ， 一度成為眼下糾紛的“重災(zāi)區(qū)” 。 由此來看 ， 當(dāng)下對于房企來說 ， 能否順利竣工和交付 ， 已經(jīng)成為檢驗房企公信力的重要標(biāo)準(zhǔn) 。 由于受融資環(huán)境收緊和市場行情下滑 ， 引發(fā)延期交付、貨不對板、項目停工、爛尾風(fēng)波等問題屢見不鮮 。 可見 ， 現(xiàn)階段只有真正提升交付力 ， 才能保證企業(yè)生存發(fā)展 。
其實 ， 據(jù)漢聞發(fā)現(xiàn) ， 當(dāng)前被曝出延期交房的既有融創(chuàng)城項目、恒大時代新城項目、當(dāng)代城項目等數(shù)十家開發(fā)企業(yè) 。 “有市民在留言板上留言 ， 當(dāng)開發(fā)商第一次通知說 ， 是因疫情的原因需要延期交房的時 ， 是能夠理解的 。 可是接下來的延期交房的時間一改再改 ， 到最后直接不承諾交房時間了 ， 這還能讓人相信嗎？”
事實上 ， 向上述市民所反映的情況的確屬實 。 據(jù)漢聞了解到 ， 有市民向武漢12345反映 ， 跟他一樣的延期交房的“受害者”有很多 ， 開發(fā)商的一次次說辭簡直就就像是狼來了的故事一樣 ， 類似的話說多了就沒有信服力了 ， “同樣都是蓋房子的 ， 同樣都有疫情 ， 怎么別的項目晚兩三個月就能交房了 ， 到我這兒就像是無底洞啦！”
【|觀察：交了錢無房拿，涉及到數(shù)萬人！】值得注意的是 ， 針對上述項目所存在的問題 ， 相關(guān)部門已著手進(jìn)行調(diào)查 ， 并約談了該項目建設(shè)單位的有關(guān)負(fù)責(zé)人 ， 要求其拿出解決方案 ， 并已成立了專班小組 ， 督促項目建設(shè)有序地進(jìn)行復(fù)工復(fù)產(chǎn) 。 但在針對退房問題上 ， 經(jīng)部門多次協(xié)調(diào) ， 開發(fā)企業(yè)表示不同意退房 ， 建議您根據(jù)購房合同約定通過法律途徑解決 。
那么 ， 疫情之下出現(xiàn)延期交付 ， 開發(fā)商是否可以因此免責(zé)？據(jù)漢聞梳理各方發(fā)布顯示 ， 疫情之下 ， 所面臨的延期交付 ， 頻繁是會被提及到不可抗力 ， 多數(shù)稱因疫情影響施工 ， 其實這事不能一概而論 ， 延期交付的原因比較復(fù)雜 。 就好比 ， 部分項目延期交付 ， 主要源于資金困難 ， 影響施工進(jìn)度 ， 甚至拖欠工程款 ， 與建筑方與承包方發(fā)生矛盾 ， 以致項目停工 。 還有的 ， 是因為相關(guān)配套不全 ， 無法完成綜合驗收 。
因此來說 ， 在爭對開發(fā)商出現(xiàn)延期交付 ， 是否是因疫情而免責(zé) ， 顯然是要看疫情是否足以導(dǎo)致合同無法履行 。 這意思就是說 ， 盡管疫情屬于不可抗力 ， 但延誤的工期也應(yīng)當(dāng)有一定的期限 ， 這一期限可根據(jù)政府下發(fā)的施工企業(yè)停工通知等相關(guān)文件為依據(jù) 。 同時也提醒購房者 ， 應(yīng)準(zhǔn)確地區(qū)分 ， 是否實際由于疫情導(dǎo)致開發(fā)商延期交房 ， 并做好證據(jù)收集 ， 依法保障自身利益 。
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