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清盤|在科學(xué)城大規(guī)劃之下，興隆湖板塊為何如此重要？

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清盤|在科學(xué)城大規(guī)劃之下，興隆湖板塊為何如此重要？

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清盤|在科學(xué)城大規(guī)劃之下，興隆湖板塊為何如此重要？

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按照成都科學(xué)城“一中心兩基地 ， 一島三園”的規(guī)劃 ， 興隆湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)占地面積10.4平方公里 ， 四至分別為梓州大道、科學(xué)城北路、鹿溪河和科學(xué)城中路 ， 距離湖區(qū)的最遠距離也不過1公里 。
這也意味著 ， 只有位于該區(qū)域才能成為真興隆湖板塊 ， 其他區(qū)域則是泛興隆湖板塊或者科學(xué)城板塊 。
在科學(xué)城大規(guī)劃之下 ， 無論是興隆湖還是泛興隆湖板塊 ， 起點都已是很多板塊難以企及的高點 ， 但為何認準真興隆湖這么重要？

房子的價值在窗外 。 一套價值上億的湯臣一品 ， 產(chǎn)品本身可能只值一千萬 ， 住在湯臣一品的內(nèi)心自豪感值一千萬 ， 而推開落地窗、站在陽臺那一刻 ， 百年上海灘黃浦江帶來的心潮澎湃可以值八千萬 。 從產(chǎn)品價值 ， 到精神滿足 ， 這是頂流自然景觀資源的賦能 ， 其他資源無法達到 。
目前來看 ， 興隆湖基本只有環(huán)湖區(qū)域 ， 能夠大面積享受推窗見湖的盛景 。 那4500畝的浩瀚湖面 ， 加上層疊的天府新區(qū)天際線 ， 在整個西南區(qū)域 ， 都是十分難得的 。

天府新區(qū)組團式規(guī)劃 ， 都有高精尖產(chǎn)業(yè) ， 都有大牌開發(fā)商 ， 大同小異的產(chǎn)品力 ， 未來爭奪的就只有窗外的價值 。
可以說 ， 誰占領(lǐng)了窗外的風景 ， 誰就站在了天府新區(qū)的天花板上 。 就像陸家嘴之于上海 ， 深圳灣之于深圳 ， 西湖之于杭州 。
興隆湖代表著真資源
興隆湖歷經(jīng)8年精心規(guī)劃 ， 以成都公園城市示范區(qū)、科學(xué)城起步區(qū)的高度去打造 。 目前成都科學(xué)城落地的55個院地協(xié)同創(chuàng)新平臺、120余家重點企業(yè)、589家高新技術(shù)企業(yè)（來自天府新區(qū)官網(wǎng)） ， 超兩千億元的總投資力度 ， 大多數(shù)落地該區(qū)域 。 這種產(chǎn)業(yè)的高能級、集中度、影響力 ， 其他板塊都是難以企及的 。

興隆湖代表著成熟
興隆湖在產(chǎn)城融合、配套先行等世界先進理念引導(dǎo)下 ， 已然呈現(xiàn)出迷人的宜居生活模樣 。
目前幾乎所有的生活配套 ， 都在環(huán)湖呈現(xiàn) ， 已經(jīng)開通的地鐵1、18號線 ， 投入使用的華西天府醫(yī)院 ， 已經(jīng)開業(yè)的首個湖畔商業(yè)天投方圓薈TOPARK ， 天府中學(xué)、湖畔中學(xué)等全部圍繞在興隆湖周邊 。
同時 ， 兒童活動中心、湖畔書店、興隆長灘等網(wǎng)紅打卡點 ， 全都分布于沿湖片區(qū) 。
也就是說 ， 當總部商務(wù)區(qū)還在拔節(jié)生長、文創(chuàng)城才剛剛起步 ， 興隆湖已經(jīng)率先成熟 ， 成為一座真正意義上宜居宜業(yè)的產(chǎn)城湖 。 無需時間沉淀 ， 即可享受成熟的生活 。
為什么很多興隆湖樓盤 ， 都不是真興隆湖 ， 因為興隆湖整個湖區(qū)的可售住宅用地實在太少 。
規(guī)劃之初 ， 興隆湖憑高望遠 ， 各項城市功能配比嚴苛：除了生態(tài)用地外 ， 約80%產(chǎn)業(yè)/科研用地、約10%商業(yè)用地 ， 僅有10%的住宅用地 ， 其中約有6%為定向銷售住宅用地 。 這意味著 ， 整個興隆湖僅有約4%的住宅用地可修建商品住房并正常對外銷售 。

縱觀成都金融城、攀成鋼、天府總部商務(wù)區(qū) ， 乃至更早的浣花溪等頂流板塊 ， 都沒有如此之低的商品住宅用地占比 。 興隆湖入場之難 ， 可想而知 。
反映在住宅市場端 ， 近8年僅誕生了兩個對外銷售項目 ， 且起步戶型159平米 ， 總價都在500萬以上 。
【清盤|在科學(xué)城大規(guī)劃之下，興隆湖板塊為何如此重要？】假如說 ， 8年前的興隆湖太遠 ， 3年前的興隆湖還不夠成熟 ， 那么 ， 當公園城市示范區(qū)獲得國家層面認可 ， 當一系列重大產(chǎn)業(yè)配套依次兌現(xiàn) ， 當興隆湖所描摹的圖景已經(jīng)成為現(xiàn)實 。

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