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近日 ， 多地放松住房限購政策 。
截至今日 ， 全國累計已有超百城發(fā)布“樓市松綁”政策 ， 限購、限售逐步放開 ， 5月20日央行“降息” ， 5年期LPR調(diào)降15bp 。 對于購房者來說 ， 多方面的利好加持下 ， 置業(yè)的窗口期已至 。
政策的松綁 ， 的確對于樓市起了一定的刺激作用 ， 然而 ， 買房人出手時已不再盲目跟風 ， 而是保持著客觀理性的置業(yè)態(tài)度 ， 什么樣的房子才是值得出手的“好房子”？
經(jīng)過了樓市調(diào)控持續(xù)幾年的影響 ， 我們過熱的樓市這幾年一直是處在降溫的狀態(tài)下 ， 全國平均房價漲幅去年已經(jīng)降至2.8%左右 ， 房價漲幅已經(jīng)低于了銀行存款利率 ， 這對于樓市的影響有多大不言而喻 ， 過去大家買房都是看在房子保值增值的前提下 ， 所以才會對于買房如此的癡迷 ， 從去年下半年開始樓市進入了全面降溫的狀態(tài) 。
尤其是去年年底開發(fā)商那么大力度的優(yōu)惠降價都沒有迎來銷量的提升 ， 所以現(xiàn)在對于開發(fā)商來說 ， 如果樓市能夠松綁 ， 那么才能夠提起他們的樓市信心！
中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年以來 ， 超過120個城市發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策近300次 ， 涉及放松限購／限貸／限售、多孩家庭住宅支持、調(diào)整公積金政策、降低交易稅費、落戶引進人才 ， 以及發(fā)放購房補貼等 。
什么樣的房子能夠穿越周期？能夠扛得住政策的不斷波動？
頭部板塊 ， 必定是首選之一 ，
選擇板塊要從兩個角度進行考量 ， 一是板塊潛力、長遠發(fā)展 ， 二是生活配套、現(xiàn)有規(guī)劃 。 板塊的潛力決定了未來的價值 ， 眼前的配套則意味著生活的便利程度 ， 二者缺一不可 。
買房不止要看區(qū)位 ， 更要看產(chǎn)品本身的質(zhì)量和房企的開發(fā)實力 ， 讓房子回歸居住屬性 ， 才是需要關注的重點 。
當前市場 ， 政策刺激利好不斷 ， 對于購房者來說 ， 的確是上車的好時機 。 但在此 ， 我們也提醒購房者 ， 入手時還是應遵循“木桶理論” ， 何為“木桶理論”？直觀點說 ， 一只水桶能裝多少水取決于它最短的那塊木板 。
【購房置業(yè)|超百座城市“樓市松綁”，下半年賣房壓力仍然較大!】好房子不是由單個因素做決定的 ， 而是要看整體實力 。 如區(qū)位優(yōu)勢、開發(fā)商品牌、自身產(chǎn)品力等因素 ， 這些其實都是木桶的木板 。
第三方機構克而瑞最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示 ， 截至目前 ， 僅有10多家上市房企公開披露了全年業(yè)績目標 ， 數(shù)量較往年40家左右的水平銳減 。 在公開披露年度業(yè)績目標的房企中 ， 多數(shù)企業(yè)今年的銷售目標較2021年均有不同程度回落 ， 少則調(diào)低1% ， 多則直接降低40%以上 。
根本原因是房企對未來信心不足 ， 居民對大額支出如購房、購車等消費需求意愿降低 ， 房企的銷售阻力會隨之增大 。
而隨著疫情影響減弱以及各項政策紅利的釋放 ， 期待信心和需求早日回穩(wěn) 。
（假舟楫者）
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