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預(yù)售證|房子出現(xiàn)大降價(jià)，最慘的其實(shí)并不是炒房客，那么會(huì)是誰(shuí)？

預(yù)售證武漢

預(yù)售證|房子出現(xiàn)大降價(jià)，最慘的其實(shí)并不是炒房客，那么會(huì)是誰(shuí)？

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房子出現(xiàn)大降價(jià) ， 最慘的其實(shí)并不是炒房客 ， 而是這三類人

推薦語(yǔ)：眾所周知 ， 自1998年房改以來(lái) ， 我國(guó)20多年時(shí)間里經(jīng)歷了多輪的房?jī)r(jià)大漲 ， 導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)始終處于高位 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年時(shí)我國(guó)平均房?jī)r(jià)超過了萬(wàn)元/平方米大關(guān) ， 如此價(jià)格也令無(wú)數(shù)剛需買房者“望而生畏” 。
不過近幾年 ， 由于受到疫情以及政策因素的影響 ， 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開始走向了下坡路 。
資料顯示 ， 2021年下半年之后 ， 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的趨勢(shì)：一方面 ， 像鄭州、天津、哈爾濱、石家莊等二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯下跌 。

目前全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年一季度的1.1萬(wàn)/平米 ， 下跌至2022年一季度的9552元/平米 ， 房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)是不可否認(rèn)的事實(shí) 。
然而另一方面 ， 雖然房?jī)r(jià)處于高位 ， 但近幾年房子的租金收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上投資 。 通過計(jì)算我們發(fā)現(xiàn) ， 按照現(xiàn)價(jià)買房投資1.5%的租金水平 ， 靠租金收入要60多年才能收回成本 ， 這樣的投資已經(jīng)算是失敗的了 。
那么 ， 房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌 ， 最倒霉的人會(huì)是誰(shuí)呢？
在很多人看來(lái) ， 房?jī)r(jià)下跌 ， 肯定會(huì)讓很多手上擁有大量房產(chǎn)的人損失慘重 ， 所以炒房客肯定是房?jī)r(jià)下跌受影響最慘的人 。

但事實(shí)上 ， 過去的經(jīng)驗(yàn)告訴我們 ， 炒房客永遠(yuǎn)是走在行業(yè)最前面的人 ， 樓市任何的風(fēng)水草動(dòng) ， 都是先傳到他們的耳朵 ， 然后再到尋常百姓家 。
所以說(shuō)房?jī)r(jià)下跌之前 ， 產(chǎn)房客們肯定提早收到了消息 ， 在麻煩來(lái)臨之前將所有房產(chǎn)拋售一空 ， 因此他們并不會(huì)受到太大影響 ， 頂多是少賺一點(diǎn) 。 因此炒房客其實(shí)是其中最大的受益者 ， 而不是損失者 。
既然房?jī)r(jià)全面下跌 ， 損失最慘的并非炒房客 ， 那誰(shuí)才是最大的受害者？經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)分析 ， 我們認(rèn)為是下述3個(gè)群體 。
第一個(gè)：房地產(chǎn)開發(fā)商 。 房?jī)r(jià)下跌 ， 受影響最大的無(wú)疑是房地產(chǎn)開發(fā)商 。 自從官方針對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)立“三道紅線”之后 ， 房?jī)r(jià)開始下跌 ， 導(dǎo)致市場(chǎng)投資者對(duì)買房投資失去了信心 ， 房子成交量大幅下滑 。

數(shù)據(jù)顯示：2022年一季度 ， 全國(guó)重點(diǎn)62城新建商品住宅簽約面積同比下降41% ， 其中一線、二線、三四線城市的降幅分別為31%、40%、47% 。
開發(fā)商們?cè)疽ㄟ^賣出房子回籠資金 ， 但眼下買房困難 ， 融資也困難 ， 最終就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂 ， 無(wú)法如期償還銀行的貸款 ， 經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題 。
第二個(gè)受房?jī)r(jià)下跌影響最大的群體——購(gòu)買期房的剛需 。 在過去數(shù)年中 ， 很多家庭為了買到心儀的樓層 ， 都是購(gòu)買的期房 。 然而 ， 眼下不少房地產(chǎn)開發(fā)商面臨缺錢的困境 ， 繼而導(dǎo)致很多在建工地?zé)o法正常施工 ， 期房不能如約交付 。 比如 ， 我國(guó)知名的地產(chǎn)商恒大目前在國(guó)內(nèi)的一些工地 ， 就處于停工狀態(tài) ， 業(yè)主們維權(quán)十分困難 。

相關(guān)業(yè)主表示 ， 辛辛苦苦花了一輩子的積蓄買房 ， 結(jié)果卻碰到了這樣的情況 ， 真的是欲哭無(wú)淚 。
第三個(gè)：高位接盤的買房者 。 對(duì)于很多長(zhǎng)期在城市生活、打拼的家庭來(lái)說(shuō) ， 一套房子實(shí)在是太重要了 。 所以很多家庭即便是沒有充足的資金 ， 也要選擇在房?jī)r(jià)高位時(shí)貸款買房 。
可眼下 ， 我國(guó)很多城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌 ， 這對(duì)于高價(jià)買入的朋友來(lái)說(shuō) ， 當(dāng)然是比較吃虧的 。 對(duì)此現(xiàn)象 ， 不少二三線城市的小區(qū)業(yè)主表示 ， 自己如果等遲半年再買房 ， 那么至少可以節(jié)省十幾萬(wàn)元 ， 現(xiàn)在也只能怪自己運(yùn)氣不好了 。

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