日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

沈陽(yáng)|沈陽(yáng)成為國(guó)家中心城市：底蘊(yùn)深厚，優(yōu)勢(shì)明顯

房?jī)r(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)沈陽(yáng)中心城市

沈陽(yáng)|沈陽(yáng)成為國(guó)家中心城市：底蘊(yùn)深厚，優(yōu)勢(shì)明顯

文章圖片

沈陽(yáng)|沈陽(yáng)成為國(guó)家中心城市：底蘊(yùn)深厚，優(yōu)勢(shì)明顯

文章圖片

沈陽(yáng)|沈陽(yáng)成為國(guó)家中心城市：底蘊(yùn)深厚，優(yōu)勢(shì)明顯

文章圖片




今年以來(lái) ， 降首付、降稅費(fèi)、調(diào)整限購(gòu)范圍、提升公積金貸款額度……樓市出臺(tái)一系列調(diào)控政策 ， 著力支持剛性和改善性住房需求 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 。 對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 政策出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有什么樣的影響？短期內(nèi)是否會(huì)刺激價(jià)格上漲？針對(duì)這些疑問(wèn) ， 我們采訪到沈陽(yáng)市沈建房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng) ， 東北大學(xué)資源與土木工程學(xué)院教授齊錫晶 ， 并將專業(yè)、系統(tǒng)的觀點(diǎn)與大家分享 。

不容置疑 ， 房地產(chǎn)依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石
作為“沈八條”后的首次“放松” ， 本輪政策受到極大的關(guān)注 ， 齊錫晶教授也用一句話 ， 言簡(jiǎn)意賅的概括了政策的大背景——“當(dāng)前遇到小困難 ， 未來(lái)沒(méi)有大問(wèn)題” ， 具體可分為以下幾點(diǎn) 。

首先 ， 我們不得不承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè) ， 關(guān)乎國(guó)計(jì)民生 。 可能有人會(huì)說(shuō) ， 房地產(chǎn)發(fā)展到一定程度是不是到頂了？不是！即使在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的美國(guó) ， 房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè) ， 這是不容置疑的 。
其次 ， 中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有周期性的 ， 大概十年一個(gè)大周期 ， 五年一個(gè)小周期 ， 而這個(gè)周期可以用GDP的增速 ， 也可以用存貸款利率去鑒別 。 而中國(guó)上一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期剛好到2019年就到一個(gè)拐點(diǎn)了 ， 2020年經(jīng)濟(jì)周期跟新冠疫情的疊加 ， 促使很多變化發(fā)生 ， 經(jīng)濟(jì)增速放緩 。 那么是房地產(chǎn)拖累了經(jīng)濟(jì) ， 還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好拖累了房地產(chǎn)？這因果關(guān)系我們就不再過(guò)多討論 ， 總之密切關(guān)聯(lián) 。
再有 ， 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度以后 ， 大家的居住條件已經(jīng)得到改善 。 但是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)跟上一輪周期還不一樣 ， 經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展 ， 市場(chǎng)已經(jīng)變化了 。 所以周期波動(dòng)對(duì)現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)確實(shí)帶來(lái)一定的影響 ， 但這個(gè)影響是正常的 ， 是固有的規(guī)律 ， 沈陽(yáng)也符合這個(gè)趨勢(shì) 。
可見 ， 現(xiàn)在的政策 ， 延續(xù)2021年下半年以后的政策 ， 一路回暖 ， 一路向好 。 當(dāng)然有很多政策 ， 從落地到見效 ， 再到市場(chǎng)反應(yīng)需要一個(gè)周期 。
所以受經(jīng)濟(jì)周期、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)固有規(guī)律、政策的加持和影響等 ， 我認(rèn)為從宏觀背景也好 ， 從未來(lái)發(fā)展走勢(shì)也好 ， 沈陽(yáng)樓市利好新政的出臺(tái)是必要的 ， 甚至是及時(shí)的 。

政策筑底 ， 房?jī)r(jià)探底 ， 新的周期即將啟動(dòng)
針對(duì)本輪政策是否會(huì)在短期內(nèi)刺激房?jī)r(jià)上漲 ， 齊錫晶教授表示 ， 任何政策都不會(huì)有立竿見影的效果 ， 政策從落地到市場(chǎng)反饋 ， 需要一個(gè)周期 ， 短期內(nèi)我們可以看到 ， 政府對(duì)于重筑市場(chǎng)信心 ， 有很大的決心 。 對(duì)未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間 ， 我們對(duì)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展充滿信心 。
回到沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 它的發(fā)展是呈現(xiàn)周期性 ， 從歷史周期看 ， 沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)歷過(guò)2008、2015兩個(gè)重要的節(jié)點(diǎn) ， 從土地市場(chǎng)、金融環(huán)境來(lái)看 ， 都與當(dāng)下的形勢(shì)有相似之處 。 我個(gè)人判斷 ， 新周期的啟動(dòng)大概會(huì)在今年的三四季度 ， 市場(chǎng)見底后會(huì)逐漸回暖 。
針對(duì)網(wǎng)友們關(guān)心的 ， 新周期房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)重復(fù)過(guò)去的“大漲”行情 ， 齊教授表示 ， 與以往不同的是 ， 本輪政策依然堅(jiān)持“房住不炒”的核心宗旨 ， 政策的目的是市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展 ， 房?jī)r(jià)“大漲”顯然有悖于調(diào)控目標(biāo) 。
當(dāng)然 ， 量?jī)r(jià)很難截然分開 ， 成交量大了 ， 理論上房?jī)r(jià)就一定會(huì)漲；而房?jī)r(jià)如果永遠(yuǎn)不漲 ， 購(gòu)房者“買漲不買跌”的心態(tài)下 ， 成交量也起不來(lái) 。 所以 ， 市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展后 ， 大概率房?jī)r(jià)應(yīng)該還是會(huì)在合理范圍內(nèi)小幅上漲 。

推薦閱讀