原創(chuàng)2022-05-27 08:25·吾思無邪1
網(wǎng)絡(luò)上只要出現(xiàn)看漲房價(jià)的話題 ， 下面的回復(fù)和評(píng)論 ， 就會(huì)有人說：“你應(yīng)該是中介吧？”還有罵得更難聽的 ， 比如“死中介！”類的 。 其實(shí)這種判斷是有偏差的 。
出現(xiàn)這種判斷的原因 ， 是因?yàn)閷?duì)中介這個(gè)行業(yè)并沒有真正的了解 。 真正的房產(chǎn)中介并不希望房價(jià)大漲或者大跌 。 為什么呢？
房價(jià)大漲的時(shí)候 ， 比如2016年上半年 ， 很多房東聽到風(fēng)聲也惜售 ， 原來掛在中介的房子下架了 ， 中介手里的房源急劇的減少 ， 有的甚至無房可賣 ， 也是影響他成交量的 。 我有親身體會(huì) ， 那個(gè)時(shí)候根本就買不到稱心如意的二手房 。
房價(jià)大跌的時(shí)候 ， 房子賣不出去 ， 大家紛紛駐足觀望 ， 信心不足 ， 沒有客戶來買房 ， 中介也是沒有生意的 ， 2021年的下半年就是這種情況 。
那房產(chǎn)中介什么時(shí)候的生意最好？
應(yīng)該是在房價(jià)穩(wěn)步增長的時(shí)候 ， 也就是漲幅不大比如每年10%左右但走在上漲的通道上 ， 這時(shí)候的房源比較多 ， 買房的客戶信心也比較足 ， 賣房的置換周期長一點(diǎn)也沒什么大的損失 ， 這種階段的成交量是最大的 ， 中介的日子也是比較好過的 。
【隔離|頭條上說房價(jià)要漲的，是哪些人？】那頭條上說房價(jià)要漲的是哪些人呢？我猜是三種人 。
一部分應(yīng)該是中介 ， 在商言商 ， 做這個(gè)行業(yè)的肯定在房價(jià)方面的話題會(huì)多一些 ， 相比而言 ， 看漲的觀點(diǎn)更多 ， 因?yàn)榇蟛糠秩说男睦硎琴I漲不買跌 。
第二種就是有多套房子的人 。 手里邊的錢用完了 ， 希望投在房子里邊的錢能夠有更多的回報(bào) ， 這種想法也可以理解 ， 人性都是相通的 。 手里有上百萬 ， 下一階段要出手買房的人是絕對(duì)不會(huì)寫看漲的言論的 。
第三種就是要賣房變現(xiàn)的人 。 只有看漲 ， 提高客戶的信心 ， 他的房子才能賣得出去 ， 賣一個(gè)比較心儀的價(jià)格 。 但這種情況其實(shí)也不多 ， 很多人賣房只是為了置換 ， 地段差的換地段好的 ， 面積小的換面積大的 ， 比如上海的房東賣掉房子90%以上都是為了置換成其他的房子 。 如果房價(jià)水漲船高 ， 升得太快的話 ， 算總賬對(duì)房東也是不利的 。 置換房子是一件焦慮的事情 ， 房價(jià)上升的時(shí)候 ， 巴不得今天賣掉 ， 明天就能買到新的房子 ， 這樣才能更多地減少損失 。
以上分析對(duì)嗎？有沒有同樣感覺的？
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