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70年說的是土地使用權 ， 這個時間是從開發商拿地開始算的 ， 等整好地基 蓋好房子 賣給你 住進去 ， 至少是兩三年以后了 ， 而土地之上的房屋 設計使用年限 ， 很多實際只有五十年左右 ， 現在少數到期續期的 ， 其實都不是70年產權的！
【杭州|房子產權都是 70 年，是不是就相當于我們花幾百萬租了 70 年的房子？】
一棟接近70年高齡的高層公寓樓 維護和翻修 都要不停
而且以國外很多城市的經驗來看 這種老舊公寓樓 除非你地段賊好 在市中心 否則爹不疼娘不愛 很多都變成了貧民窟 社區治理一塌糊涂 警察都不想進去
唯一好一點的 獨棟或者聯排別墅維護的會好一點 但這是建立在幾代人資本持續投入的基礎上！
17-29年間大部分建筑部件的情況開始惡化 。 電路、暖氣水管可能陸續面臨大規模維修替換 。 最困難的情況要數《專項維修金》花光后物業需要加征維修金 。 但像屋頂、電梯、管線這些需要全體集資的公共維修項目不受影響的業主有可能不買賬造成無限拖延 。
30-50年間業主開始要面臨高昂的維護費用 。 住宅樓外部的裝飾構件和住宅樓內部的裝修都面臨著大規模的整修和替換 。 之前的狀況可能已經又經歷了一遍 。
50年后超出設計年限業主需主動自費請技術部
來進行檢測如果出現主體結構問題如梁柱出現裂縫需對應鑒定結果進行預防性維護但若定為危樓那就真判了死刑 。
到時候
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