在這樣的大背景下，只要房地產(chǎn)企業(yè)能夠保持自己的定力，穩(wěn)定自身的業(yè)務，未來將很有可能會有更好的市場發(fā)展方向，對于雅居樂這樣的房企而言，在這個時候不激進不擴張，保持持續(xù)求穩(wěn)的業(yè)務基本面無疑才是積極應對市場變化的關鍵，而雅居樂的財報也正是體現(xiàn)了這一點。2021年雅居樂的業(yè)績表現(xiàn)并不驚艷，但足夠穩(wěn)定。無論是求穩(wěn)的土地儲備，還是穩(wěn)定的債務償付能力，再到企穩(wěn)的經(jīng)營現(xiàn)金流，這些都能夠看出來該公司在自身業(yè)務上的穩(wěn)健表現(xiàn)。
其實，這就是當前房地產(chǎn)企業(yè)最需要的東西，用穩(wěn)定的經(jīng)營持續(xù)給自身的業(yè)務產(chǎn)生造血能力，用穩(wěn)定的表現(xiàn)來推動自身業(yè)務的發(fā)展，在黑鐵時代放棄過度的速度追求轉向真正的質(zhì)量追求，從而靜待市場趨勢的好轉，這無疑是當前房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心要義，而雅居樂在這方面的確是有著其特殊的市場邏輯。
其次，用多元化市場布局提升企業(yè)的長期競爭能力。如果說，主營業(yè)務求穩(wěn)是為了穩(wěn)定自身基本盤的話，多元化的市場布局則是為了更多的市場增長點，雅居樂這些年持續(xù)堅持“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務協(xié)同發(fā)展”的營運模式，用地產(chǎn)基本盤來維持自身的業(yè)務穩(wěn)定，用產(chǎn)業(yè)上下游多元化的市場布局實現(xiàn)自身業(yè)務的不斷拓展，雅居樂的業(yè)務邊界呈現(xiàn)出多元且持續(xù)向好的趨勢。從地產(chǎn)到物業(yè)，在產(chǎn)業(yè)上下游，雅居樂的多元化造血能力呈現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展趨勢，雅居樂旗下物業(yè)管理、環(huán)保等多元業(yè)務繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應，實現(xiàn)收入人民幣146.25億元，收入占比提升至20.0%，較2020年提升6.7個百分點。
最受關注的，無疑是雅居樂的物業(yè)板塊——雅生活。2021年，通過完成對民瑞物業(yè)服務（上海）有限公司股權的收購，并增持旗下山東宏泰物業(yè)發(fā)展有限公司股權，雅生活的服務邊界進一步擴大，服務范圍進一步延伸到校園市場，業(yè)態(tài)布局進一步補全。截至2021年12月31日，雅居樂物業(yè)管理實現(xiàn)收入人民幣113.30億元(已剔除關聯(lián)業(yè)務營業(yè)額)，較2020年的78.53億元增長44.3%。同時，錄得經(jīng)營利潤為人民幣19.64億元，較2020年的18.42億元增長6.6%。
雅居樂不斷推動自身環(huán)保產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，在“一核四驅N翼”發(fā)展戰(zhàn)略下，雅居樂環(huán)保深耕危廢物處理，擇優(yōu)布局能源發(fā)電、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、環(huán)保水務與生態(tài)修復等業(yè)務，于2021年底錄得收入人民幣27.67億元，并實現(xiàn)經(jīng)營利潤人民幣2.77億元，同比上升170.3%。
伴隨著以雅生活、環(huán)保板塊等多元化業(yè)務貢獻程度的持續(xù)提升，雅居樂本身的“第二曲線”已經(jīng)逐漸構建完成，對于雅居樂的長期業(yè)務優(yōu)勢還在不斷擴大。
第三，雅居樂正持續(xù)給市場提供更多的想象空間。房地產(chǎn)業(yè)務的求穩(wěn)，多元業(yè)務的高速增長，讓市場看到了一個多元化發(fā)展的雅居樂形象，而雅居樂給市場的想象空間其實遠不止于此，2021年雅居樂布局新能源汽車及調(diào)味品板塊，與威馬汽車和廣東珠江橋生物科技股份有限公司(簡稱“珠江橋”)建立戰(zhàn)略合作關系，并成為其股東。
新能源和調(diào)味品無疑是當前市場最受關注的兩大賽道，在中國汽車產(chǎn)業(yè)轉型升級的今天，新能源汽車已經(jīng)成為市場公認的新趨勢方向，以特斯拉為代表的一眾新能源汽車企業(yè)不斷創(chuàng)下股價新高，而威馬汽車作為其中尚未上市的獨角獸企業(yè)，雅居樂這個時候入局，一方面，是自身業(yè)務智慧城市服務和環(huán)保相關業(yè)務板塊可以與威馬汽車實現(xiàn)有效的戰(zhàn)略協(xié)同，另一方面，雅居樂在威馬上市之前成功布局，無疑能夠在威馬發(fā)展過程中持續(xù)享受到新能源汽車市場所帶來的市場優(yōu)勢。而調(diào)味品賽道同樣是當前最為穩(wěn)定增長的賽道，誕生了一眾知名企業(yè)。
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