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房地產市場|曹德旺預言房子將一文不值，未來國內40%的家庭，將會面臨什么？

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房地產市場|曹德旺預言房子將一文不值，未來國內40%的家庭，將會面臨什么？

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房地產市場|曹德旺預言房子將一文不值，未來國內40%的家庭，將會面臨什么？

網紅企業家曹德旺曾經對中國的樓市做出過預言 ， 他聲稱在未來 ， 房子就是鋼鐵水泥根本一文不值 。 曹德旺還表示 ， 如果按照當前的房地產形勢繼續發展的話 ， 未來房地產必然會出現一定的下滑 。 而如果我們繼續將房地產作為拉動經濟增長的手段的話 ， 也會給經濟發展帶來一定的危害 。

從目前情況來看 ， 曹德旺對房地產市場的預言正在逐步應驗：一方面 ， 房價開始出現下跌 。 從2021年一季度開始 ， 國內平均房價出現了下跌 ， 從最高時的1.1萬元/平米下跌至今年一季度的9500元/平米 ， 跌幅超過了15% 。 另一方面 ， 開發商的成交量近乎腰斬 。 資料顯示 ， 3月份全國主要30城的房產成交量與去年同期相比下降了47% 。
除了商品房市場不景氣之外 ， 二手房市場也是不容樂觀 。 今年1-4月 ， 炒房客出現了新一輪拋售潮 。 當前已經有11個中心城市 ， 二手房掛牌量超過了10萬套 ， 并且其中大多數都是重要城市：杭州掛牌量超過17萬套 ， 重慶超過16萬套 ， 天津為15.2萬套 ， 成都為14.8萬套 ， 沈陽為13.5萬套 ， 武漢為12.6萬套 ， 南京、蘇州超過11萬套 ， 西安、廣州、哈爾濱超過10萬套 。

目前國內房地產市場之所以走勢如此低迷 ， 主要有兩個原因：一個是受到疫情的影響 ， 各行各業都不景氣 ， 很多企業都在裁員降薪 ， 人們對收入增長預期開始降低 ， 很多家庭都取消了購房計劃 。 據央行的調查數據顯示 ， 現在大家都想把錢存入銀行 ， 而不是用于投資和消費 。
另一個是 ， 國內房產需求趨于飽和 ， 有96%的家庭擁有一套房產 ， 有40%的家庭擁有2套以上房產 。 現在不要說中小線城市擁有多套房產的家庭有很多 ， 即使是大城市擁有多套房產的家庭也有不少 ， 大家把財富都押在了房地產上面 。 所以 ， 一旦投機炒房需求退出 ， 房地產市場需求就會快速萎縮 。

現在問題來了 ， 隨著國內房地產市場的低迷 ， 未來這40%擁有2套以上房產的家庭將會面臨什么情況呢？第一 ， 會面臨房價持續下跌 ， 資產快速縮水的苦惱 。 未來房地產市場會穩中有降 ， 逐步回歸居住屬性 ， 與當地居民收入掛鉤 ， 而那些擁有多套房產的家庭資產會縮水 。第二 ， 持有多套房產的家庭會面臨無力償還房貸的風險 。 受到疫情的影響 ， 現在各行各業都不景氣 ， 擁有多套房產的家庭收入不但不會增加 ， 反而會減少 ， 所以未來擁有多套房子家庭償還房貸的壓力是可想而知的 。 有些人因失業或生意失敗而無力償還房貸的情況會增加 。

第三 ， 持有多套房的家庭 ， 未來即使是想拋售變現都很難 ， 因為房地產市場一旦失去賺錢效應 ， 就會有大量房產拋向市場 。 與此同時 ， 現在卻很少有人肯做接盤俠 ， 屆時房價就會面臨既拋不出去 ， 也租不出去的尷尬 。第四 ， 房產稅馬上要來了 ， 擁有多套房子的家庭持房成本將會上升 。 去年10月23日 ， 我國高層就已經明確表示 ， 房產稅將會擴大試點范圍 。 未來會有更多的城市參加到房產稅的試點之中 ， 并且會逐步在全國范圍內推廣 ， 未來囤房者在房產的持有環節上的成本會上升 ， 日子會越來越難過 。

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