2021年對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)來說是非常不容易的一年，這一年中我們目睹了太多房地產(chǎn)市場(chǎng)的沉浮風(fēng)雨，面對(duì)著激烈的市場(chǎng)變遷，風(fēng)雨中的房企到底該怎么辦？最近雅居樂的財(cái)報(bào)發(fā)布，從這份財(cái)報(bào)之中到底能看出什么樣的成績(jī)？黑鐵時(shí)代房企的發(fā)展邏輯又在何方？
一、穩(wěn)了的雅居樂成績(jī)單
前不久，雅居樂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)公告。公告顯示，截至2021年12月31日，雅居樂營(yíng)業(yè)額為人民幣730.28億元。其中，物業(yè)發(fā)展確認(rèn)銷售收入及多元業(yè)務(wù)收入分別為人民幣584.02億元及146.25億元，收入占比分別為80.0％及20.0％。
在盈利表現(xiàn)方面，雅居樂于報(bào)告期內(nèi)錄得毛利為人民幣190.21億元，整體毛利率為26.0％；錄得凈利潤(rùn)為90.98億元，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為67.12億元。
在雅居樂的財(cái)報(bào)之中，幾個(gè)數(shù)據(jù)比較引人關(guān)注：
一是市場(chǎng)數(shù)據(jù)較為積極，土地儲(chǔ)備完善。據(jù)報(bào)告顯示，截至2021年12月31日，雅居樂錄得預(yù)售金額合計(jì)為人民幣1,390.1億元，創(chuàng)歷史新高；對(duì)應(yīng)累計(jì)預(yù)售建筑面積為971.9萬平方米；預(yù)售均價(jià)為每平方米人民幣14,303元。于2021年內(nèi)，雅居樂于華南、華東、海南、云南、華北等區(qū)域取得良好預(yù)售成績(jī)，在售項(xiàng)目247個(gè)，其中全新項(xiàng)目40個(gè)。
據(jù)年報(bào)，雅居樂通過招標(biāo)、拍賣、掛牌、勾地及股權(quán)收購(gòu)等方式新增29個(gè)項(xiàng)目，新增預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)424.0萬平方米，預(yù)計(jì)權(quán)益總建筑面積為281.1萬平方米。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展壓力較大的今天，雅居樂的發(fā)展依然處于一個(gè)較為穩(wěn)定的狀態(tài)。
二是債務(wù)安全墊完善，財(cái)務(wù)優(yōu)化措施效果明顯。截至2021年12月31日，雅居樂實(shí)際借貸利率持續(xù)下降至5.87%；凈負(fù)債比率進(jìn)一步降至50.8%。2021年全年，從債務(wù)層面來看，雅居樂各項(xiàng)債務(wù)償還較為正常，包括悉數(shù)贖回1億美元8.55%的優(yōu)先永續(xù)資本證券，以及于2021年到期的本金總額為6億美元8.5%的優(yōu)先票據(jù)。從財(cái)務(wù)安全的角度來說，債務(wù)壓力的有效化解，實(shí)際借貸利率的下降，代表著企業(yè)本身財(cái)務(wù)安全水平保持在較高水準(zhǔn)，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)提供了較多的縱深空間。
三是經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流企穩(wěn)，擁有穩(wěn)定資金鏈正在成為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。根據(jù)年報(bào)，雅居樂于2021年12月31日總現(xiàn)金及銀行存款為384.20億元，其中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項(xiàng)目為228.03億元，有限制現(xiàn)金為156.17億元。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最需要的是穩(wěn)定的資金鏈體系，當(dāng)一家房企的現(xiàn)金流企穩(wěn)的時(shí)候，其對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)能力將會(huì)得到有效地提升，從而幫助企業(yè)為進(jìn)一步的發(fā)展提供較為穩(wěn)固的基礎(chǔ)。
從雅居樂的這份成績(jī)單來說，雖然沒有前幾年房地產(chǎn)如火如荼時(shí)那么驚艷，但數(shù)據(jù)都透露著“穩(wěn)定”兩字，在房地產(chǎn)市場(chǎng)不求大不求快只求穩(wěn)的今天，雅居樂的穩(wěn)定性還是可圈可點(diǎn)的。
二、房地產(chǎn)黑鐵時(shí)代房企的未來該咋看？
當(dāng)前，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說可謂是轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)正處于爬坡過坎的吃勁階段，可以說整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)從上至下都在努力奮斗力求轉(zhuǎn)型，在這個(gè)房地產(chǎn)的黑鐵時(shí)代，我們到底該如何看待房企的未來呢？
首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖下，穩(wěn)定的財(cái)務(wù)能力才是長(zhǎng)期發(fā)展的基礎(chǔ)。當(dāng)前，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，其實(shí)正是一個(gè)最為關(guān)鍵的時(shí)期，進(jìn)入2022年以來，各地不同程度的房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁，體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)全新的時(shí)代正在到來。據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，為緩解地產(chǎn)下行壓力，各地紓困松綁政策不斷，前4月，83省市出臺(tái)115次放松政策，南京、蘇州等強(qiáng)二線城市跟進(jìn)放松限購(gòu)，南寧、沈陽(yáng)等弱二三線城市財(cái)稅刺激托市。在這樣的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)已經(jīng)渡過了之前相對(duì)困難的時(shí)期，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)沒有說進(jìn)入全面回暖的狀態(tài)之中，但是政策松綁所帶來的市場(chǎng)紅利正在增加，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
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